隨著社會的不斷變化，人們對于離婚房產(chǎn)的分割問題不斷提起了興趣，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)價格逐年攀升，正成為居民的必需品。所以我國對于房產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定一直屬于人民關(guān)注的重點(diǎn)問題。那么，新婚姻法 男方首付的房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)?

什么是婚姻法?

《中華人民共和國婚姻法 》全文共分為6章，包括總則、結(jié)婚、 家庭關(guān)系、離婚、救助措施與法律責(zé)任、附則，共51條。1980年9月10日，第五屆全國人民代表大會第三次會議通過新的《中華人民共和國婚姻法》，自1981年1月1日起施行。1950年5月1日頒行的《中華人民共和國婚姻法》，自本法施行之日起廢止。2001年4月28日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議修正。

新婚姻法 男方首付的房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)?

此種一般屬于婚前房產(chǎn)，不屬于共同財產(chǎn)。

依據(jù)：

一、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。

這一般屬于婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同，這種情況下一般也是婚前財產(chǎn)。

三、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn);房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

根據(jù)上文可知，依據(jù)房屋性質(zhì)不同，當(dāng)事人能否分割房屋或分割多少房產(chǎn)的結(jié)果也有所差異。如果你對分割離婚房產(chǎn)還有其他疑問，你可以到我們?nèi)A律網(wǎng)站咨詢我們的律師，我們將竭誠為你服務(wù)。

簡單而言，離婚房產(chǎn)分割一般分為上述四種情形。男方婚前付首付屬于第一種。此種情況一般為婚前房產(chǎn)，不需要在離婚時進(jìn)行分割。所以，提前了解相關(guān)的法律知識還是十分必要的。

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