在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
兩人買房子貸款離婚房子歸誰？
根據我國城市男女青年結婚買房的實際情況來看，大多數都是男方負責買房首付，婚后夫妻雙方共同歸還房貸，當夫妻之間一直保持親密和諧關系時，這種方式較為可行，如果夫妻關系一旦破裂，離婚時房產如何分割就成為麻煩事了，那么，兩人買房子貸款離婚房子歸誰呢?
1、一方婚前以個人財產買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償;
2、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有;
3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。
4、結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認定為夫妻一方個人財產，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;
5、結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;
6、根據我國《婚姻法解釋(二)》第20條的規定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
綜上所述，關于兩人買房子貸款離婚房子歸誰的問題，要根據具體情況來判斷，如首付是一方支付還是雙方共同支付、還是一方或雙方的父母支付，是婚前還是婚后支付，貸款時一方歸還還是雙方共同歸還，按照這些情況的不同相應確定雙方對于房產的產權份額后，再根據雙方對房產的主張意向決定最終的所有權歸屬方式。
兩限房離婚分割評估價格后怎么分配？
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
離婚時房產過戶需要多少費用
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件中哪些犯罪嫌疑人、被告人可以申請法律援助
2020-12-26注冊商標有哪些途徑可供選擇
2020-11-15交通事故逃逸處罰標準
2021-01-01更換駕照去車管所還是交警支隊
2020-12-14食堂無食品經營許可證該接受如何處罰
2021-02-11法律對訂婚后的退婚是否有保護
2020-12-30室內噪聲檢測標準有哪些
2021-02-19查封、扣押期限的規定
2020-11-15房地產開發項目開發流程
2020-12-19工傷官司到最后也無法確立勞動關系怎么辦
2021-01-31代替繳納社保能否認定勞動關系
2021-03-25勞動關系轉移通知
2020-12-10勞務派遣是否計入應付職工薪酬
2020-12-17家庭財產兩全保險條款范本
2021-03-11妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎
2021-01-15索要嫖資被殺，保險公司該不該賠
2020-11-27五五分成保險是怎樣賠償的
2021-01-17交通事故傷人后保險公司理賠流程
2020-11-18公司不交保險要交個人所得稅嗎
2021-03-25企業參加的財產保險包括什么
2020-12-06