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隨著生活節(jié)奏的加快，閃婚閃離已成為現(xiàn)代家庭中不可忽視的現(xiàn)象，因三觀不合等原因?qū)е路蚱薷星槠屏讯x擇協(xié)議離婚的夫妻雙方，通常會(huì)涉及到房產(chǎn)過戶的問題，那么根據(jù)相關(guān)部門的法律法規(guī)，夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)怎么過戶手續(xù)材料有哪些?在過戶過程中有哪些注意事項(xiàng)?下面小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)怎么過戶手續(xù)材料有哪些?

根據(jù)婚姻法知，離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶流程、手續(xù)辦理及其所需材料如下：

(一)房產(chǎn)過戶材料

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復(fù)印件;

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)房產(chǎn)證;

(5)雙方身份證明及復(fù)印件。

(二)房產(chǎn)過戶流程

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

二、夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

以及在過戶過程中需要注意的事項(xiàng)。協(xié)議離婚過程中，房產(chǎn)過戶問題不可避免，為減少日后不必要的麻煩，當(dāng)事人應(yīng)盡快處理房產(chǎn)過戶問題，如果您仍有不清楚的地方，小編建議您可以進(jìn)一步向?qū)I(yè)人員進(jìn)行咨詢。

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