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寧波
合約租期未到不租屬于違約嗎
合約租期未到不租屬于違約嗎
合約租期未到不租屬于違約，應按租房合同的約定支付違約金，合同沒確定違約責任就協商解決。在可能的情況下，應提前通知房東。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩余房租如數無息退還給租客。
合約違約處理
對于違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：
1、自救手段
對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失；立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、司法救濟
一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作；但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。
3、等待履行
當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行；若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
實際上從以上分析，我們可以看出對于合同約定的相應的租借期限，但是在到期之前選擇不租借的毫無疑問是構成違約的，而具體的違約處理往往是由雙方當事人自行進行協商決定的，?如果難以達成一致意見的可以請到聯系律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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