離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割是無(wú)情而冷酷的，但是又是離婚雙方不得不面對(duì)的保護(hù)自身合法權(quán)益的大問(wèn)題。而離婚時(shí)往往房產(chǎn)已經(jīng)增值，這時(shí)房產(chǎn)分配問(wèn)題又復(fù)雜了一些，那么，對(duì)于離婚房產(chǎn)增值怎么算應(yīng)該如何計(jì)算呢？而這些離婚房產(chǎn)增值又應(yīng)該如何分配呢？

離婚房屋增值部分計(jì)算方法

我們國(guó)家的婚姻法中詳細(xì)地規(guī)定了多種關(guān)于增值的法院計(jì)算方式。首先，一定要明確首付款項(xiàng)、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價(jià)款(房屋價(jià)款 總的利息數(shù)額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項(xiàng)計(jì)算公式是比較好用的。

第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬(wàn)首付，然后是30萬(wàn)貸70萬(wàn)，那么貸款的總利息就是60萬(wàn)，總的房款數(shù)額就是100萬(wàn) 60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋的現(xiàn)值就是200萬(wàn)。再來(lái)看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個(gè)比例是20÷160=12.5%。那么財(cái)產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)。這個(gè)計(jì)算方式如果還沒(méi)有搞清楚的話，法院里的工作人員會(huì)提供幫助。

離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配

既然我們了解了離婚時(shí)的房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算，接下來(lái)就了解一下增值部分應(yīng)該如何分配。第一種情況，夫妻當(dāng)中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義還房貸，共同的還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算呢?一般來(lái)說(shuō)，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購(gòu)房合同，支付完首付款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

綜上所述，離婚房產(chǎn)增值怎么算的問(wèn)題，首先要明確首付款和按揭的貸款總額等現(xiàn)值數(shù)據(jù)，然后經(jīng)過(guò)規(guī)定的計(jì)算方式計(jì)算出結(jié)婚期間增值額，而增值額分配問(wèn)題還要結(jié)合房子的購(gòu)買支付方式來(lái)分配。如果您還有離婚房產(chǎn)分配問(wèn)題無(wú)法解決，歡迎咨詢律霸的專業(yè)律師。

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