夫妻感情不和選擇離婚，離婚時(shí)會(huì)對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其中房產(chǎn)就是重要的一項(xiàng)，但是房產(chǎn)分割時(shí)需要進(jìn)行房產(chǎn)析產(chǎn)，然后辦理過(guò)戶(hù)。雙方可以協(xié)議分割，也可以向法院提起訴訟分割。那么，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)合肥需要什么證件?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識(shí)。

一、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)合肥需要什么證件?

(1)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》;

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū);

(4)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

(5)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

(6)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

(7)私有平房還需提供測(cè)繪部門(mén)提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

(8)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書(shū)面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

二、辦理的流程是怎樣的

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng);

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi);

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

三、房產(chǎn)析產(chǎn)的概念

房產(chǎn)析產(chǎn)是根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買(mǎi)房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋?zhuān)话闶窍任霎a(chǎn)后繼承。

四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程有哪些?

第一,準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料包含:離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托人辦理過(guò)戶(hù),除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明。

第二,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),流程如下:1.在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書(shū)則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。2.房產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。4析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。5.取證。

第三,過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)繳納。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程不算復(fù)雜,但牽扯到離異雙方的配合,經(jīng)常使簡(jiǎn)單的問(wèn)題復(fù)雜化。在辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中有如下注意事項(xiàng) :

第一,如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),可以直接到民政部門(mén)辦理,請(qǐng)務(wù)必及時(shí)處理。

第二,離婚時(shí),可以簽訂離婚協(xié)議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請(qǐng)由法院直接判決。如果私下協(xié)商簽訂離婚協(xié)議書(shū),那么在交易時(shí)雙方務(wù)必都得到場(chǎng)簽字。

第三,離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)需要由雙方共同申請(qǐng),若一方申請(qǐng)登記,除了要攜帶上文提到的資料,還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書(shū)以及復(fù)印件,需要注意判決書(shū)中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

(一)稅類(lèi)：

1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

(二)費(fèi)類(lèi)：

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)20.00元。

在計(jì)算離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

綜上所述，離婚時(shí)夫妻雙方要對(duì)房產(chǎn)分割，整個(gè)分割的過(guò)程就是析產(chǎn)行為，析產(chǎn)行為需要經(jīng)過(guò)房管局、公證處還有銀行，辦理的流程比較簡(jiǎn)單，但是辦理時(shí)需要提供相關(guān)的材料。離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)合肥需要什么證件？需要本人身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房契約以及其他相關(guān)材料。

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的情形及手續(xù)

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的