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隨著近幾年全國房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)暴漲，房產(chǎn)已成為大多數(shù)普通家庭財(cái)產(chǎn)中價值最大的資產(chǎn)，因此，也就會成為夫妻雙方在離婚財(cái)產(chǎn)分割時產(chǎn)生爭議和糾紛的最大焦點(diǎn)之一，在雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的情況下，只有訴諸法院等待判決，訴訟解決的方式耗時、耗力、耗錢，如果夫妻雙方了解法律知識，不去法院也能夠自行判斷房產(chǎn)的歸屬，就會避免不必要和無意義的麻煩，那么，離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)如何處理呢?

一、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。

這一般屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同，這種情況下一般也是婚前財(cái)產(chǎn)。

三、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。

夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);房屋價值分割時按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

綜上所述，關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)如何處理的問題，大致包括四種情況，對于一方婚前全額出資購房并在婚前辦理了房產(chǎn)證的，毫無疑問屬于單方財(cái)產(chǎn);如果是婚后辦理的房產(chǎn)證，一般也屬于婚前單方財(cái)產(chǎn);對于最普遍的情況一方婚前交首付，婚后雙方還貸款的，一般房產(chǎn)為首付出資方所有，但應(yīng)對另一方歸還的貸款進(jìn)行清償;對于婚后雙方共同出資購買的房產(chǎn)，不論房產(chǎn)證登記在誰名下都是共同財(cái)產(chǎn)。

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