一、離婚房子法院怎么處理
1、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定:離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權(quán)后,再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。
2、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證,不管有沒有支付全部購房款,房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款,也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,只是在這種情況下,另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。
二、離婚時如何進行房產(chǎn)分配
1、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋
(1)明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。
(2)明確房屋價值,按市場現(xiàn)價計算,不是按購買合同金額計算。
(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因為涉及貸款,所以,要首先將未還貸部分除去。比如,一套房子的購買價是100萬元,首付30萬元,貸款70萬元,現(xiàn)值120萬元,未還貸款是60萬元,夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元,每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。
2、一方婚前支付了全部房款,并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán),其增值部分,根據(jù)物權(quán)法原理,應(yīng)屬一人所有。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,婚后繼續(xù)還貸的房屋
雖然房產(chǎn)系一方婚前購得,但共同還貸部分,不論是由一方自己用工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益,另有約定除外。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于婚前財產(chǎn),該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。
現(xiàn)實中夫妻的房子很有可能是一方在婚前購買,但婚后由夫妻共同還貸的。當然也有父母出資為自己子女購買的情況,于是針對不同的情況,那么在離婚的時候做出的處理也是不同的。至于在產(chǎn)生爭議的時候離婚房子法院怎么處理,上文中進行了講解,希望對您有所幫助。
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