在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房產貸款如何過戶？
? ? ? ? ? ? 離婚財產分割 ? ? ?? ? 婚前財產 ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財產 ?? ? ? ? ? 婚內財產協議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財產分割?
夫妻雙方如果選擇離婚，無論是協議離婚還是訴訟離婚，都需要對雙方的財產進行分割，而房產則是其中十分重要的一個部分。我們知道，許多夫妻在購買房產時選擇了貸款買房，離婚時剩余未付清的貸款會由獲得房屋產權的一方還款，那離婚房產貸款如何過戶?一起來了解一下吧。
一、離婚房產貸款如何過戶?
(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?
沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
(二)有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
二、離婚后按揭房過戶流程
離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)取證。
夫妻雙方離婚之后，會商議由獲得房屋產權的一方繼續還貸款，但此時由于房屋仍然屬于按揭階段，房屋所有人并未真正取得房產證，因此無法將產權進行過戶，只有將貸款還清后才能辦理房屋的析產過戶。
各種情況下離婚房產怎么分割
離婚,婚后加名的房產分割
離婚房產如何分割呢？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
回遷安置房地下車位可以買賣嗎
2021-01-18掛靠在買賣合同是否有效嗎
2020-12-08撤銷婚姻以后屬于未婚嗎
2021-03-13股東代表訴訟中以誰的名義提訴訟
2020-12-01并購公司的價值怎么算
2020-12-01效力待定合同有哪些種類1
2020-11-10父母離婚后，子女是否有權因學費增加要求不與自己共同生活的父母一方增加撫養費
2021-03-23訂婚后退婚,錢還能要回來嗎
2021-01-28二審法官還會給調解嗎
2021-03-23非法持有宣揚恐怖主義極端主義物品罪如何定罪量刑
2020-12-02沒有補償的競業限制有效嗎
2020-11-22調崗到外地可以不同意嗎
2021-01-27勞務外包的流程有哪些
2021-01-05購買交通意外險要注意什么
2020-11-27人身保險合同可以雙賠嗎
2021-01-19人身保險合同的法律適用
2021-02-10交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2020-11-26失業保險基金損失是否可以追回
2021-03-23頂包事故保險不賠怎么辦
2021-01-05車險理賠時投保人有哪些義務
2021-03-02