在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂協議后拒履約怎么辦
簽訂居間協議后，買房人稱收到房產調控影響貸款，試圖拒絕履行協議。
一買房人簽訂居間協議后不愿履行，找借口要求賣家降價，試圖在買房合同中增加條款轉嫁風險。近日，市一中院審理了一起二手房買賣糾紛，最終駁回買房人要求返還定金的訴請。
去年4月11日，黃小姐看中田先生位于浦東新區秋霞路上一套價值180萬元的房屋，并于當天簽訂居間協議，當場支付定金5萬元，約定4月26日前簽訂房屋買賣合同。
4月24日，黃小姐發短信給田先生稱，“正好碰到調控，我的貸款還存在不確定性”，詢問田先生房價能否優惠些。到4月26日，黃小姐稱受國務院調控新政影響，她的房貸可能不能獲批，希望在買賣合同中增加“如果貸款不成不算違約”的條款，遭到田先生拒絕，雙方未能簽訂買賣合同。黃小姐遂起訴要求田先生雙倍返還定金10萬元。
一審法院判令田先生返還定金5萬元。田先生不服上訴，稱黃小姐在居間協議簽訂后多次提出降價要求，到簽約時又要求增加和修改買賣合同條款，是黃小姐不愿意繼續購買涉訟房屋，才導致買賣合同未能簽訂，故定金不應返還。
一中院認為，國務院出臺房貸調控新政，確實會對一部分購房者帶來貸款不足的風險，黃小姐應當了解相關政策對自己貸款造成影響，而黃小姐提出合同中增加條款，是將交易風險轉嫁給田先生。
一中院還查明，黃小姐在田先生不同意她的要求后，未與田先生繼續磋商，卻在5月24日另行購置其他房屋，并獲批公積金貸款60萬元，而黃小姐在本案中所需貸款也是公積金貸款，而且數額低于60萬元，可見她并未受到調控新政影響，而是缺乏履約誠意，因此無權要求田先生返還定金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不安抗辯權人的解除權的條件是什么
2021-02-03新工藝是否可以申請專利權
2021-03-07交通事故醫療費怎樣算
2021-03-04普通合伙企業的財產轉讓
2021-03-22債權人申請破產流程
2021-02-13欠條、借條和收條的法律效力
2020-11-08交通事故鑒定材料有哪些
2021-01-08入職協議書要一式兩份嗎
2020-12-16公司同城搬遷離職是否有賠償
2021-02-21高速事故一般處理多久
2021-03-15必須和勞動者簽訂勞動合同嗎
2021-03-20締約過失責任是否適用勞動關系
2021-01-14面對求職單位的女性性別歧視怎么辦
2020-12-29疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29買人壽保險的意義有哪些,如何買人壽保險最劃算
2020-12-20購買兒童意外傷害賠償保險的注意事項
2021-01-16解除航程保險合同的限制條件是什么
2020-11-10房地產保險合同有什么主要內容
2021-01-29停車費施救費及車輛損失鑒定費是否屬于保險責任范圍
2020-12-19香港保單是否受內地法律保護
2020-11-15