在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂協議后拒履約怎么辦
簽訂居間協議后，買房人稱收到房產調控影響貸款，試圖拒絕履行協議。
一買房人簽訂居間協議后不愿履行，找借口要求賣家降價，試圖在買房合同中增加條款轉嫁風險。近日，市一中院審理了一起二手房買賣糾紛，最終駁回買房人要求返還定金的訴請。
去年4月11日，黃小姐看中田先生位于浦東新區秋霞路上一套價值180萬元的房屋，并于當天簽訂居間協議，當場支付定金5萬元，約定4月26日前簽訂房屋買賣合同。
4月24日，黃小姐發短信給田先生稱，“正好碰到調控，我的貸款還存在不確定性”，詢問田先生房價能否優惠些。到4月26日，黃小姐稱受國務院調控新政影響，她的房貸可能不能獲批，希望在買賣合同中增加“如果貸款不成不算違約”的條款，遭到田先生拒絕，雙方未能簽訂買賣合同。黃小姐遂起訴要求田先生雙倍返還定金10萬元。
一審法院判令田先生返還定金5萬元。田先生不服上訴，稱黃小姐在居間協議簽訂后多次提出降價要求，到簽約時又要求增加和修改買賣合同條款，是黃小姐不愿意繼續購買涉訟房屋，才導致買賣合同未能簽訂，故定金不應返還。
一中院認為，國務院出臺房貸調控新政，確實會對一部分購房者帶來貸款不足的風險，黃小姐應當了解相關政策對自己貸款造成影響，而黃小姐提出合同中增加條款，是將交易風險轉嫁給田先生。
一中院還查明，黃小姐在田先生不同意她的要求后，未與田先生繼續磋商，卻在5月24日另行購置其他房屋，并獲批公積金貸款60萬元，而黃小姐在本案中所需貸款也是公積金貸款，而且數額低于60萬元，可見她并未受到調控新政影響，而是缺乏履約誠意，因此無權要求田先生返還定金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
海事案件的申請費標準
2020-12-04申請認定馳名商標的三種途徑是什么
2021-03-12丈夫因賭博欠下的賭債是夫妻共同債務嗎
2020-12-01合同債權質押涉及到三方當事人是誰
2020-11-10合同法關于單方終止合同的條件
2020-11-13遺產放棄協議書怎么寫
2021-02-11高中學生死亡學校負責法律責任嗎
2020-12-01云南省農村建房超面積如何處罰
2021-03-17房產證可以抵押給個人嗎
2021-03-08休了半年產假的怎么算離職補償金
2020-12-31上海主動離職補償金標準
2021-01-27江西藍天學院專職人員調崗申請表
2020-11-29人保產品責任險條款
2020-11-23保險合同的射幸性特征是什么意思
2021-02-01外資保險公司因解散清算的,需要公告嗎
2020-12-28車禍保險公司一年沒賠償怎么辦
2021-01-28交通全責保險賠多少錢
2020-11-10快速理賠時間的規定是有哪些
2021-01-27補償性保險合同與給付性保險合同的區別有哪些
2021-02-23保險欺詐的法律后果是怎么樣的呢
2021-01-23