目前社會上離婚現(xiàn)象繁多，針對離婚中存在的問題也是相當(dāng)?shù)亩唷ｋx婚后房屋的所有權(quán)，對雙方而言都是利益攸關(guān)的，然而在此之后，亦會存在房屋轉(zhuǎn)讓的問題，該離婚房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書問題將引起有此需求的人的特別關(guān)注。為此本文將對離婚后房產(chǎn)的協(xié)定問題展開說明。

一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶如何辦理，流程是什么?

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)、取證。

二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理，需要什么材料?

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)、離婚證及復(fù)印件;

(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)、房產(chǎn)證;

(5)、身份證明及復(fù)印件。

三、夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)證過戶收稅嗎

協(xié)議書經(jīng)雙方簽字有效,但房產(chǎn)未經(jīng)過戶并未轉(zhuǎn)化為你個人的財產(chǎn),房產(chǎn)過戶請詢問房屋所在地登記機關(guān)及貸款銀行辦理。

妻離婚后房產(chǎn)過戶屬于房產(chǎn)過戶中的特殊情況。一般只需交納相關(guān)的手續(xù)費和工本費之類的。

對此類房屋權(quán)屬變動情況征收契稅，現(xiàn)行稅法已有明確規(guī)定。婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，就是房屋權(quán)屬部分轉(zhuǎn)移，即以部分贈與征收契稅。但也有觀點認(rèn)為房產(chǎn)證加名并未發(fā)生過戶，征稅理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解釋出臺前，夫妻雙方無論在婚姻中還是在離婚后變更名字都不收稅。若新政策規(guī)定夫妻間房產(chǎn)證加名征稅，則加名時稅負過重且有失公平。

綜合以上所述，本文從協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶辦理的流程、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶辦理的材料兩個說明了離婚房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的相關(guān)協(xié)輔助內(nèi)容。總之，在進行協(xié)議過程中，一定要進行公證處理，避免產(chǎn)生糾紛。因此，如若對此情況仍然不熟悉，可以咨詢法律人士。

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