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夫妻辦離婚房子再貸款可以嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 112人看過(guò)

由于現(xiàn)在社會(huì)的快速的發(fā)展,很多地方都在發(fā)展的很快的。于是拆遷的也就越來(lái)越多了,其中很多人就想著鉆法律的空子。夫妻辦離婚房子再貸款,這樣來(lái)多購(gòu)幾套房,可以讓自己的利益變得最大化,那么我們知道的夫妻辦離婚房子再貸款 這樣真的可以嗎?

一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),離婚如何分割?

一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款,房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?;楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的,在離婚分割房產(chǎn)時(shí),獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。

二、一方婚前支付全部房款,婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)?

一般情況下,婚后取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經(jīng)完成,合同已經(jīng)履行完畢,因此,即使未取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買房屋房所有。

三、一方婚前貸款購(gòu)買,個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,在己方名下,婚后夫妻共同還貸,離婚房子如何分割?

這種情形,司法解釋三有明確規(guī)定,即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,與首付房名下,離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該房子歸一方。尚未歸還的貸款為一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以,此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、婚前雙方出資購(gòu)買,產(chǎn)權(quán)證之登記一方的,離婚房子如何分割?

此種情況下,最是麻煩,也最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況,離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的,則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資,且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的,則登記的房產(chǎn)屬于登記方,在離婚分割時(shí),只對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。

五、婚前一方父母出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)如何分割?

如婚前購(gòu)房時(shí)一方父母出資購(gòu)房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。

六、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,離婚時(shí)房子如何分割?

此種情況下,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí),未登記一方可以請(qǐng)求分割此房產(chǎn)。

七、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)如何分割?

毫無(wú)疑問(wèn)該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按照財(cái)產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進(jìn)行分割。婚前房產(chǎn)如何分割,在現(xiàn)實(shí)生活中有著重要的意義,不管分給誰(shuí),都足以影響一個(gè)人的生活,甚至一生。上文僅是按照法律規(guī)定,對(duì)婚前房產(chǎn)分割的一些情況進(jìn)行了簡(jiǎn)單的解釋。但是,在實(shí)際操作中,又有著各種各復(fù)雜的情況,可能一個(gè)看似普通的情況會(huì)決定婚前房產(chǎn)歸誰(shuí),因此,還是那句話,具體情況具體分析

有關(guān)夫妻辦離婚房子再貸款有的時(shí)候,我們很多東西都是不知道會(huì)發(fā)生的還是不發(fā)生的好。只有這樣才能更好的保護(hù)我們自己,也只有這樣我們才會(huì)得到的更多。也別用太多的想法去計(jì)算和鉆法律的空子。希望大家還是嚴(yán)格遵守法律規(guī)定。


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