離婚案件中牽涉到當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)利益最大的就是房產(chǎn)，這類財(cái)產(chǎn)對(duì)當(dāng)事人雙方都有比較重要的意義。我國(guó)對(duì)這類案件的審理也較為謹(jǐn)慎和嚴(yán)格，就是為了防止損害個(gè)人利益。那天津市離婚房產(chǎn)分割公式都有哪些分割方法呢，下面小編就這類問(wèn)題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。

根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定，結(jié)婚之后所購(gòu)買的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。

婚內(nèi)按揭購(gòu)房當(dāng)然也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是按揭購(gòu)房還有一筆共同的債務(wù)，也就是未償還的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，那么當(dāng)夫妻雙方離婚時(shí)該未償還完貸款的房產(chǎn)該如何分割呢?經(jīng)過(guò)筆者對(duì)同類案例的研究，司法實(shí)踐中主要存在以下三種分割方式(以下均按夫妻雙方各占50%的原則性分割來(lái)計(jì)算)：

一、第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購(gòu)房時(shí)價(jià)款)得來(lái);已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

二、第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

三、第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對(duì)共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算，而且此算法較復(fù)雜，且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來(lái)可能有失公平，司法實(shí)務(wù)中對(duì)于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

主要在我國(guó)的分割時(shí)有三種主要的分割方法。主要是依據(jù)當(dāng)事人的具體實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的分割的，相關(guān)分割的當(dāng)事人可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的分割，保證自己的合法權(quán)益不受迫害。

2020年最新離婚訴訟的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2020年離婚手續(xù)哪里辦，需要準(zhǔn)備些什么材料？

離婚撫養(yǎng)權(quán)怎么判定？