雖然離婚現(xiàn)象這么普遍，但是如果在離婚之前有一定的債務(wù)或者是房子的貸款，那么應(yīng)該如何解決？所以我們一起來討論離婚房子貸款沒還清如何過戶？根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，這種情況是不能按照夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割的。具體我來看下面的文章。

不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。

對(duì)于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋。所以，對(duì)于該房屋不能夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

最高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴

2018年首套房首付比例是多少?

央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對(duì)不實(shí)施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購的城市，將無法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

在閱讀了本篇文章，我們也就能夠認(rèn)識(shí)到了，什么樣的財(cái)產(chǎn)才是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚之后是需要進(jìn)行合理的分配的，文章也解決了離婚房子貸款沒還清如何過戶這一個(gè)問題，如果想了解更多，請(qǐng)隨時(shí)咨詢我們。

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