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寧波
夫妻婚前買房離婚如何分配
社會生活中，子女結婚時能夠有足夠的資金購買住房的畢竟占很一少部分，絕大多數年輕人都是依靠銀行貸款或者父母的資助購買住房，所以父母出資給子女購買房屋的情形經常會有，婚后夫妻雙方感情不錯、白頭到老那是最好，萬一感情發生破裂，婚前買房離婚如何分配才好?下文中，小編為你做詳細解答。
一、婚前買房離婚如何分配
1、婚前付清購房款的房屋分割
已經在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。
2、對父母出資為子女購房的房屋分割
父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
3、婚前貸款買房，婚后共同還貸的房屋分割
婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的： 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。
二、離婚時怎么分割一方的婚前購房
根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據該條款可以看出，法律已經對此作出了明確的約定，即結婚前，父母出資為女子購置的房屋，應當認為系父母對子女的財產贈與，如沒有明確表示是贈與雙方的，則屬于婚前個人財產，離婚時不列入共同財產進行分割。
使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。
如婚前由婚姻雙方共同出資購買房屋的，在辦理房產所有憑證時應當屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權證的同時辦理共有權證，以明示另一方的共有權利。并且在出資買房時注意留下各自的交費憑據，必要時可以請公證部門或法律服務機構予以公證或者見證，以避免日后出現此項糾紛。
總之，離婚時，房產的分割要具體情況具體分析，因此若是遇到了類似的情形，建議您盡早向專業的律師咨詢，讓自己心中有數;另外，由于離婚證據的收集較為困難，因此若是您出資購房但苦于缺乏足夠的證據，那么建議您及時聯系律師，讓律師幫您搜集證據，合法維權。
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