隨著房地產(chǎn)價(jià)格的飛快上漲,國家和地方政府紛紛出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的政策,導(dǎo)致首付比例提高、過戶條件嚴(yán)苛、貸款額度增加等多種原因,致使雙方已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無法履行。給買賣雙方履行合同造成障礙,買家無法過戶,賣家由于這樣那樣的原因不愿意解除合同退還已付購房款,發(fā)生合同爭議。
那么,遇到這種情況怎么辦?
首先,房屋調(diào)控政策的變更并非當(dāng)事人雙方可以預(yù)見的事實(shí),也就談不上買家或賣家的過錯(cuò)。雖然這是雙方都不愿意看到的,但是政策的調(diào)整是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的。
基于上述理由,在合同不能履行的情況下,雙方可以協(xié)議解除合同,買家可以要求賣家將收取的房款退還。
那么,是不是所有因?yàn)檎哒{(diào)整改變了交易條件的合同都可以解除呢?
不是的。必須根據(jù)合同的約定、履約的情況、價(jià)款的交付、結(jié)合具體規(guī)定判斷。
首先,需要結(jié)合合同的具體條款約定確定是否與政策調(diào)整沖突。如果合同約定政策調(diào)整沒有相沖突,或者沖突并不導(dǎo)致履行合同的實(shí)質(zhì)障礙,合同可以繼續(xù)履行,要求解約方就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同的約定于政策調(diào)整產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)的沖突,導(dǎo)致履行合同不能,或者繼續(xù)履行合同對(duì)一方明顯不公平,方可解除合同。
建議遇到這類問題,及時(shí)約見律師,從專業(yè)的角度根據(jù)具體的情況確定如何處理,以免造成不必要的被動(dòng)局面或經(jīng)濟(jì)損失。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
公司設(shè)立登記申請(qǐng)流程該怎么走
2020-11-16留置人員看護(hù)屬于什么
2020-11-30使用假的畢業(yè)證如何處罰
2021-01-04坐滴滴出交通事故怎么辦,責(zé)任怎么分
2021-02-05遲延交房訴訟時(shí)效怎么計(jì)算
2020-12-04哪些財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2021-01-27男女沒辦理結(jié)婚證該怎么離婚
2021-01-22交通事故訴訟的有效時(shí)限
2020-11-23自愿放棄房產(chǎn)聲明書具有法律效力嗎
2021-03-22個(gè)人賬戶存公款犯法嗎
2020-12-10妻子不擇手段制造離婚證據(jù)
2021-03-24加工承攬合同免責(zé)協(xié)議有效嗎
2021-01-11學(xué)生在校住宿摔傷學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-02-23業(yè)主委員會(huì)成立的條件和流程是什么
2021-01-05新入職員工當(dāng)月應(yīng)扣培訓(xùn)費(fèi)嗎
2021-01-07人事入職交錢合法嗎
2021-01-12投保后可以享有的服務(wù)有哪些
2020-12-23對(duì)方無保險(xiǎn)怎么理賠
2021-02-18精打細(xì)算購買旅游意外險(xiǎn)
2021-03-20機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)若干問題探討
2021-01-30