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由房產(chǎn)新政導(dǎo)致合同不能履行的情況怎么解決

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 205人看過

隨著房地產(chǎn)價(jià)格的飛快上漲,國家和地方政府紛紛出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的政策,導(dǎo)致首付比例提高、過戶條件嚴(yán)苛、貸款額度增加等多種原因,致使雙方已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無法履行。給買賣雙方履行合同造成障礙,買家無法過戶,賣家由于這樣那樣的原因不愿意解除合同退還已付購房款,發(fā)生合同爭議。

那么,遇到這種情況怎么辦?

首先,房屋調(diào)控政策的變更并非當(dāng)事人雙方可以預(yù)見的事實(shí),也就談不上買家或賣家的過錯(cuò)。雖然這是雙方都不愿意看到的,但是政策的調(diào)整是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的。

基于上述理由,在合同不能履行的情況下,雙方可以協(xié)議解除合同,買家可以要求賣家將收取的房款退還。

那么,是不是所有因?yàn)檎哒{(diào)整改變了交易條件的合同都可以解除呢?

不是的。必須根據(jù)合同的約定、履約的情況、價(jià)款的交付、結(jié)合具體規(guī)定判斷。

首先,需要結(jié)合合同的具體條款約定確定是否與政策調(diào)整沖突。如果合同約定政策調(diào)整沒有相沖突,或者沖突并不導(dǎo)致履行合同的實(shí)質(zhì)障礙,合同可以繼續(xù)履行,要求解約方就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同的約定于政策調(diào)整產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)的沖突,導(dǎo)致履行合同不能,或者繼續(xù)履行合同對(duì)一方明顯不公平,方可解除合同。

建議遇到這類問題,及時(shí)約見律師,從專業(yè)的角度根據(jù)具體的情況確定如何處理,以免造成不必要的被動(dòng)局面或經(jīng)濟(jì)損失。

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許席祿

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上海申如律師事務(wù)所

簡介:

曾任職法官,曾在多家大型企業(yè)就職,現(xiàn)擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問,審判經(jīng)驗(yàn)、訴訟經(jīng)驗(yàn)豐富,受到委托人一致好評(píng)。

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