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寧波
由房產(chǎn)新政導(dǎo)致合同不能履行的情況怎么解決
隨著房地產(chǎn)價(jià)格的飛快上漲，國家和地方政府紛紛出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的政策，導(dǎo)致首付比例提高、過戶條件嚴(yán)苛、貸款額度增加等多種原因，致使雙方已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無法履行。給買賣雙方履行合同造成障礙，買家無法過戶，賣家由于這樣那樣的原因不愿意解除合同退還已付購房款，發(fā)生合同爭議。
那么，遇到這種情況怎么辦?
首先，房屋調(diào)控政策的變更并非當(dāng)事人雙方可以預(yù)見的事實(shí)，也就談不上買家或賣家的過錯(cuò)。雖然這是雙方都不愿意看到的，但是政策的調(diào)整是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的。
基于上述理由，在合同不能履行的情況下，雙方可以協(xié)議解除合同，買家可以要求賣家將收取的房款退還。
那么，是不是所有因?yàn)檎哒{(diào)整改變了交易條件的合同都可以解除呢?
不是的。必須根據(jù)合同的約定、履約的情況、價(jià)款的交付、結(jié)合具體規(guī)定判斷。
首先，需要結(jié)合合同的具體條款約定確定是否與政策調(diào)整沖突。如果合同約定政策調(diào)整沒有相沖突，或者沖突并不導(dǎo)致履行合同的實(shí)質(zhì)障礙，合同可以繼續(xù)履行，要求解約方就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同的約定于政策調(diào)整產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)的沖突，導(dǎo)致履行合同不能，或者繼續(xù)履行合同對(duì)一方明顯不公平，方可解除合同。
建議遇到這類問題，及時(shí)約見律師，從專業(yè)的角度根據(jù)具體的情況確定如何處理，以免造成不必要的被動(dòng)局面或經(jīng)濟(jì)損失。
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