一、離婚房子首付30萬(wàn)還沒交房怎么分配

該案例涉及的房產(chǎn)是雙方婚后購(gòu)買，且又屬于二人共同貸款。那么可以確認(rèn)該房產(chǎn)屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。那么，二人在離婚時(shí)可以平均分割。由于該房產(chǎn)屬于”期房“且又屬于按揭貸款，那么雙方可以就房產(chǎn)歸屬和現(xiàn)金補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商。

根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定， 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

再次，根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定， 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一方婚前全款買房型

1、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)登記在自己名下，不論買房的錢是自己的還是父母的，都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)登記在對(duì)方名下，這要根據(jù)雙方是否有相關(guān)的協(xié)議來處理。此種情況會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果，一種是完全贈(zèng)與對(duì)方，屬于對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(無相關(guān)協(xié)議或說明)，另外一種則是雙方共同財(cái)產(chǎn)(有相關(guān)協(xié)議或者說明等)。3、夫妻一方在婚前全款買房，房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行均等分割。

二、婚后雙方共同買房型

夫妻雙方婚后出資買房，不論是房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)登記在一方名下，還是雙方名下，此套房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，進(jìn)行均等分割，即夫妻雙方各擁有50%。計(jì)算房屋產(chǎn)值時(shí)，以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)。離婚房產(chǎn)如何分割房子首付30萬(wàn)的情況可按下列情況解決：夫妻婚后貸款買了一套房子，買的時(shí)候首付30萬(wàn)，貸款40萬(wàn)，現(xiàn)在房子市值是100萬(wàn)，還有20萬(wàn)的貸款沒有還。那么，離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割，應(yīng)以房子市值減去未償還的貸款后再進(jìn)行均分，若一方想持有房產(chǎn)，則需支付給對(duì)方40萬(wàn)。

三、一方婚前買房雙方還貸型

夫妻一方婚前貸款買房，房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸。那么，離婚時(shí)，應(yīng)該按照夫妻雙方的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚房產(chǎn)如何分割房子首付30萬(wàn)的情況可按下列情況解決：婚前男方首付30萬(wàn)買房，結(jié)婚前支付本息10萬(wàn)，婚后夫妻雙方共同還貸，支付本息20萬(wàn)，離婚時(shí)，還有20萬(wàn)的貸款未還，此時(shí)房子產(chǎn)值為100萬(wàn)。首先計(jì)算夫妻雙方房產(chǎn)的份額，此套房子中屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的部分=20萬(wàn)/(30萬(wàn)10萬(wàn)20萬(wàn)20萬(wàn))=25%，再對(duì)其進(jìn)行分割，離婚時(shí)女方分的房產(chǎn)價(jià)值=100萬(wàn)*25%/2=12.5萬(wàn)。

四、一起先買房后結(jié)婚型

1、婚前夫妻雙方出資全款購(gòu)房，婚前取得的房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)登記在一方名下。這種情況同一。

2，根據(jù)有無協(xié)議判定是屬于一方還是屬于雙方;若是登記在雙方名下，則是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

五、爹媽摻合一起買房型

父母出資給子女買房，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。所以，父母在雙方婚前出資的購(gòu)買的房屋，沒有明確聲明是對(duì)夫妻雙方共同贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母在雙方結(jié)婚后出資的房屋，并且未明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

六、房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)帶娃娃或爹娘型

房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)上除了夫妻雙方的名字，可能還有子女的名字，父母的名字，遇到這樣的情況，應(yīng)該確定夫妻雙方所占房產(chǎn)的份額，然后再進(jìn)行分配。

對(duì)于貸款買房離婚后的房產(chǎn)屬于期房，但它仍然是夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)，所以應(yīng)當(dāng)平均分配，而在貸款方面也是屬于夫妻的共同債務(wù)，夫妻可以針對(duì)分配的情況選擇支付對(duì)方一部分房子的錢和貸款需要還的錢，總之協(xié)商不成的都按照平均分配為主。

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