一、離婚財(cái)產(chǎn)還建房如何分割?

還建房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，能否分割，應(yīng)如何分割等等應(yīng)具體問題具體分析。首先，應(yīng)確定還建房是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，若可，則實(shí)踐中往往將依法進(jìn)行分割。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以走離婚后財(cái)產(chǎn)分割訴訟，由法院予以分割。

婚前的個(gè)人房屋，婚后拆遷得到一套房是屬于婚前一方的房產(chǎn)，然而在婚后因?yàn)椴疬w的緣故，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式取得了一套拆遷安置房，而且還沒有繳納被拆遷房和安置房之間的差價(jià)的。在這種情況下，獲得這個(gè)安置房是屬于個(gè)人房產(chǎn)的置換，因此本應(yīng)該屬于誰的產(chǎn)權(quán)就是誰的產(chǎn)權(quán)。也就是此類拆遷安置房在婚后中是不參與財(cái)產(chǎn)的分割的，原本就是屬于一方的個(gè)人房產(chǎn)。

婚后這個(gè)拆遷補(bǔ)償到底需不需要分割，得看是否是原價(jià)補(bǔ)償。如果一比一原價(jià)補(bǔ)償那是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果超出了補(bǔ)償?shù)拿娣e，是需要共同購買的，就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以分割的。

二、單位福利分房離婚怎么分割?

對單位福利分房，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議的，按市價(jià)評(píng)估后雙方競價(jià)取得。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競價(jià)取得。

這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價(jià)格差距甚大，如果離婚時(shí)一方取得房屋，僅僅給另一方當(dāng)初購買福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償，顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來處理房屋問題，可能相對公平一些。審判實(shí)踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競價(jià)方式解決此類糾紛的效果比較好。

綜上所述，有時(shí)候因?yàn)檎鞯夭疬w，居民可以得到開發(fā)商給的還建房，這屬于產(chǎn)權(quán)置換方式。夫妻因?yàn)榉N種矛盾鬧離婚的，在分割家庭財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)該重點(diǎn)解決好房產(chǎn)分割問題。如果還建房補(bǔ)償是針對夫妻婚前個(gè)人房產(chǎn)的，則不參與分割。而夫妻共同房屋被拆遷的，雙方理應(yīng)協(xié)商對還建房進(jìn)行分割。

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