合同審查的方法有哪些
1、合同條款的審查。基本的步驟和方法就是合同條款的審查.全面細(xì)致地對合同條款逐一審查,這是審查合同的基本方法.但審查應(yīng)該有重點。有三方面內(nèi)容必須審查:一看合同的主體,二看合同的標(biāo)的,三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款.無此三者則合同不能成立.對于特定合同按照特定合同的特點和要求對其必備條款進(jìn)行審查,查漏補(bǔ)缺。
2、文字審查,合同是文字的游戲,使用規(guī)范的語言能夠避免誤會防止?fàn)幾h的發(fā)生。
3、合法性審查.主要審查是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,合同的無效問題。
4、涉他權(quán)利審查.合同標(biāo)的可能涉及他人知識產(chǎn)權(quán)或者其他利益,應(yīng)該進(jìn)行審查,避免侵權(quán).
5、清潔條款審查.清潔條款的審查很重要.在科技發(fā)達(dá)的當(dāng)今社會仿制模仿的技術(shù)非常高了,清潔條款對于避免糾紛發(fā)生很重要。
二、合同審查的要點
合同審查的著重點:合同的效力,合同的中止、終止、解除,違約責(zé)任和爭議解決條款
(一)合同的效力問題
1、《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的五種情形,即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同,損害國家利益的;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益的;及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。
因此,在審查合同時,應(yīng)認(rèn)真分析合同所涉及的法律關(guān)系,判斷是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無效的情形,并認(rèn)真分析合同無效情況下產(chǎn)生的法律后果。
2、注意審查合同的主體。主體的行為能力可以決定合同的效力。對于特殊行業(yè)的主體,要審查其是否具有從事合同項下行為的資格,如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的,可能導(dǎo)致合同無效,因此對主體的審查也是合同審查的重點。
3、對于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同,應(yīng)當(dāng)在審查意見中明確可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。
4、注意合同是否附條件或附期限。
5、注意合同中是否存在無效的條款,包括無效的免責(zé)條款和無效的仲裁條款。無效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定:造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款。
(二)合同的履行和中止
1、《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行方法,因此對這部分條款需仔細(xì)審查,包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價款或報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款。
2、《合同法》規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán),因此在審查合同時,應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題。
(三)合同的終止和解除
合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念,合同解除是合同終止的情形之一,合同審查時應(yīng)掌握合同法第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定。
1、合同的終止
合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的終止,其法律后果只發(fā)生一個向后的效力,即合同不再履行?!逗贤ā返?1條規(guī)定了合同終止的若干情況:債務(wù)已按照約定履行;合同解除;債務(wù)相互抵銷;債務(wù)人依法將標(biāo)的物體存;債權(quán)人免除債務(wù);債權(quán)債務(wù)同歸于一人;及,法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。
根據(jù)上述91條最后一款的授權(quán),許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況,但有些約定往往是對違約責(zé)任的重復(fù),而違約的情形是可依據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任,這種責(zé)任的承擔(dān)與合同終止的法律后果往往是不同的,因此,應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的約定分析對合同終止的約定是否屬于可以且必要的情形。
2、合同的解除
《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件,這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系,這是在合同審查時需注意的問題。
《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形,但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán),對該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。同時,這種解除需要提出解除的一方通知對方,且在通知到達(dá)對方時發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時,只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時,另一方才享有單方解除權(quán),否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。
審查時還要注意的一個重要問題是是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定,雙方可以約定行使解除權(quán)的期限,沒有約定的適用法律規(guī)定,法律也沒有規(guī)定的,則在對方催告后的合理期限內(nèi)必須行使,否則會導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定,如贈與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險合同等,這要求審查時掌握合同法分則對各類合同的具體規(guī)定。
合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。首先它產(chǎn)生一個向后的效力,即對將來發(fā)生的效力--未履行的終止履行;其次,對于合同解除的溯及力問題《合同法》并沒有做一刀切的規(guī)定,而是根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),可以要求恢復(fù)原裝(相互返還);最后,野火四最為重要的一點,多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會約定一方有權(quán)解除合同,并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,這種約定實際上是錯誤的,正確的表述是:解除權(quán)人有損失的,可要求違約方賠償損失。可以約定該賠償金的計算方法(《合同法》第114條)。
(四)合同的爭議解決條款
主要涉及仲裁條款的效力問題。目前對于約定兩個仲裁機(jī)構(gòu)的已被認(rèn)定為有效的仲裁條款。應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項。
對于訴訟的條款,應(yīng)注意選擇的法院是否有利。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于合同審查方法的知識介紹。審查合同時,應(yīng)按照合同的性質(zhì),依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查,確定合同條款有無遺漏,各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行。如果您還有其他關(guān)于合同審查方面的疑問,歡迎咨詢律霸網(wǎng)合同糾紛專業(yè)律師。
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張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué),具有深厚的法學(xué)理論功底,作風(fēng)細(xì)膩,思維敏銳,為人誠懇率直,有強(qiáng)烈的責(zé)任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、勞動人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)具有豐富的理論和實踐經(jīng)驗。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽(yù)稱號?,F(xiàn)?秉承受人之托,忠人之事的原則,提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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