一、婚前購房屬于夫妻共同財產嗎?

1、結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2、結婚前付了首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。

二、根據(jù)我國的法律規(guī)定，以下的財產屬于個人婚前財產：

(一)夫妻婚前各自所有的財產，如個人的勞動所得、繼承和贈與的財產，以及其他合法收入的財產。還有婚前各自購置的物品。

(二)復員、轉業(yè)的軍人帶回來的醫(yī)療費用和回鄉(xiāng)生產補助費用，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉業(yè)費。

(三)離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。當然，貴重物品除外。

(四)離婚時與個人身份不可分離的個人財產，和未獲得經濟利益的知識產權。

(五)夫妻對財產的約定對雙方具有約束力。包括合法的約定和雙方協(xié)議或雙方承認的口頭協(xié)議。

三、離婚財產分割的注意事項有哪些?

(1)夫妻雙方對財產歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方沒有爭議的，離婚時應當按照相關約定處理，但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。

(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財產，仍然屬于夫妻共同財產，離婚時可以各自所有，但差額懸殊的，分得財產多的一方應當補足。

(3)主張為一方個人財產的，負有舉證責任，不能證明的，只能作為夫妻共同財產處理。

(4)夫妻共同財產原則上應當均分，但可能因為一方有過錯等原因分配不等。

(5)夫妻雙方對財產分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對夫妻雙方有約束力，不能以協(xié)議對抗第三人，如不能對抗第三人的債權。

(6)離婚時一方有隱藏、轉移夫妻共同財產行為的，人民法院在判決時可以少分或者不分，但是誤將個人財產作為夫妻共同財產隱藏、轉移的，不影響夫妻共同財產的分割。

(7)離婚時，夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求分家析產的，可以先就離婚案件和已經查清的財產問題進行處理，對一時難以查清的財產分割問題可告知當事人另案處理，不影響離婚案件的審理。

(8)屬于事實婚姻的，財產分割適用正常離婚程序的處理方式;屬于非法同居的，其財產分割按照最高人民法院《關于人民法院審理未辦理結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的相關規(guī)定進行處理。

我們不能理所應當?shù)挠X得隨著雙方的關系變成事實婚姻關系后，財產歸屬自然也不用劃分的那么清楚，會理所應當歸夫妻兩個人共同所有。其實絕對不是這樣的，如果能夠早一些了解一下新婚姻法對房產歸屬的明確規(guī)定，結婚的時候就可以要求配偶在房產證上加上自己的名字，不然的話，離婚的時候肯定無權分割房產。

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