63套離婚房離婚協(xié)議應當注意到的法律知識

一、別亂簽!離婚協(xié)議在辦理離婚手續(xù)一刻起生效

離婚協(xié)議書必須在民政局辦理離婚手續(xù)才能生效，所以簽了協(xié)議但還沒到民政局辦理手續(xù)的夫妻們還有挽回和反悔的機會，在沒有辦理離婚手續(xù)之前，一方反悔的，就不發(fā)生效力。任何一方都有權利對于財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)反悔。

同時，正因為離婚協(xié)議在辦理離婚手續(xù)一刻起生效，所以簽訂離婚協(xié)議書一定要謹慎，切忌不要為了多買房、子女就讀學校等各種原因“假離婚”，一旦辦理了離婚證，追悔莫及。

二、別怠慢!財產(chǎn)分割后要盡快辦理過戶

當事人在2015年8月就和先生離婚了，離婚協(xié)議書約定廣州一套現(xiàn)在價值600萬的房產(chǎn)歸女方所有。但并沒有要求其丈夫去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)還是登記在其丈夫一個人名下。

前天她突然收到白云區(qū)人民法院要拍賣該套房產(chǎn)的公告，才得知其丈夫在和其他合伙人經(jīng)營公司期間，為公司一筆幾百萬的銀行貸款承擔了連帶保證責任。法院判決下來后，銀行申請強制執(zhí)行，結果就凍結查封了其丈夫當初離婚協(xié)議約定歸其所有的房產(chǎn)，現(xiàn)在馬上要拍賣了。

財產(chǎn)分割后一定要盡快辦理過戶，即使是銀行還有貸款沒有還清，在沒有凃銷抵押之前不能更名，但仍然可以通過“過橋”來解決此問題，最終實現(xiàn)過戶更名的目的。這樣，如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶在其名下，根據(jù)最高院強制執(zhí)行相關法律規(guī)定，在執(zhí)行程序一般是不能追加配偶作為被執(zhí)行人。并且，其前夫對公司債務提供的僅僅是擔保責任，而擔保責任一般不會讓配偶另一方承擔夫妻共同債務之責任。

三、別隨意!簽訂離婚協(xié)議后難反悔

有些人太想離婚，因為急迫的心情加上不良的情緒，就會不加考慮而答應對方無理的離婚要求。等到辦理離婚手續(xù)后，對財產(chǎn)分割又開始反悔。

這種情況如果起訴至法院，法院一般不會處理，除非是雙方在辦理離婚手續(xù)一年內(nèi)起訴，并且有證據(jù)證明受到欺詐、脅迫而簽訂的離婚協(xié)議才能變更或者撤銷該協(xié)議。而在實踐中，要提供是被對方欺詐、脅迫的證據(jù)基本上是不可能的。因此，辦理離婚手續(xù)時，簽訂離婚協(xié)議書需要謹慎。

在文中所提到的63套房屋離婚協(xié)議，存在很大的可能性是為了購買房屋而假離婚。從網(wǎng)傳圖中我們可以發(fā)現(xiàn)，在圖片上不存在民政部門印章，且女主人懷疑是在購房中中介將消息走漏。根據(jù)上述分析，不難得知，假離婚在可能謀取到現(xiàn)階段的利益，但對今后生活和自身權利保障存在一定法律風險。從而在文中尾端，提醒各位假結婚需要謹慎，尤其是凈身出戶的一方。

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