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寧波
離婚房產(chǎn)分割法院拍賣之后怎樣進(jìn)行分割
一、離婚房產(chǎn)分割法院拍賣之后怎樣進(jìn)行分割
只要雙方協(xié)議分割財產(chǎn)即可，即一個人取得房產(chǎn)，然后根據(jù)市場價值補(bǔ)償另一方房產(chǎn)的一半價值的財產(chǎn)或現(xiàn)金，如果不能歸還，應(yīng)當(dāng)作為欠債約定還款計劃。
二、如何對離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割?
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財產(chǎn)分割時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于對半分割。
我們經(jīng)常可以看到夫妻離婚回因?yàn)樨敭a(chǎn)的分割問題發(fā)生糾紛，其中就有關(guān)于離婚之后房產(chǎn)分割的問題。一般情況下，對于夫妻共同擁有的財產(chǎn)我們會采取對等分割，保障雙方的利益都能合理不受侵害，但是對于房產(chǎn)的分割，一般就需要考慮撫養(yǎng)孩子一方的實(shí)際情況。
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