一、離婚后按揭購(gòu)房合同可以更名嗎?
情況一:貸款未還清
所需證件有:公證過(guò)的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁中又換房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。先到房管部門(mén)辦理權(quán)屬辦更手續(xù),再到按揭銀行辦理按揭權(quán)利人變更手續(xù)。
情況二:按揭貸款已還清
房地產(chǎn)現(xiàn)有者持公證過(guò)的《離婚協(xié)議》或者法院仲裁書(shū)、《離婚證》、《身份證》和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
稅費(fèi):離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)需要交納契稅(房產(chǎn)價(jià)格2%)、印花稅5元、登記費(fèi)80元、交易手續(xù)費(fèi)(房產(chǎn)價(jià)格2%)、工本費(fèi)20元。
對(duì)于協(xié)議離婚,一方可以違約為由起訴要求對(duì)方按照離婚協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。通過(guò)法院判決后對(duì)方仍不履行,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。民政部門(mén)在辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)時(shí),會(huì)提醒雙方當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需兩人全部到場(chǎng),或者簽署離婚協(xié)議的同事到公證部門(mén)將離婚協(xié)議進(jìn)行公證,并在公證書(shū)中明確由獲得產(chǎn)權(quán)的一方單方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。這樣就可以單方去辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)了。
協(xié)議離婚后的房產(chǎn)問(wèn)題,雙方一定要寫(xiě)上妥當(dāng),注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民政局的章。糾紛的解決建議還是以協(xié)商為主。經(jīng)過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致的話,可以由向法院提出訴訟,由法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、離婚貸款房子怎么分?
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸,離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證,離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下,離婚按揭房怎么分?由于一般情況下,我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。
4、婚根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此,婚前父母出資買(mǎi)房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),在離婚按揭房分割時(shí),不參與分割,只歸一方所有。
如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間,共同貸款購(gòu)置了房產(chǎn)時(shí),那么也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),當(dāng)夫妻雙方辦理離婚手續(xù)時(shí),也是需要將共同貸款的房產(chǎn)進(jìn)行分割,一般情況下,雙方可以憑借離婚協(xié)議以及離婚判決書(shū)到房屋管理中心辦理過(guò)戶手續(xù),如果產(chǎn)生糾紛也可以通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的情形及手續(xù)
離婚房產(chǎn)如何分割,具體情況有哪些
離婚房產(chǎn)如何分割呢?
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