在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新婚姻法之前結婚前買的房子如何判決？
新婚姻法之前結婚前買的房子如何判決?
婚前一方以個人財產支付首付款并在銀行貸款，該不動產登記于首付款支付方名下，根據婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況
1、以夫妻共同財產還貸
這種情況下通常先由夫妻雙方協議處理，雙方不能達成協議時，該不動產產權歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項以及該房屋增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定即照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2、首付款支付方以個人財產還貸
根據婚姻法相關規定，婚姻存續期間無論夫妻雙方實行共同財產制還是約定財產制，法律規定的或者約定的個人財產都屬于個人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產權當然歸屬于首付款支付方個人所有。
3、夫妻雙方實行共同財產制，首付款支付方以個人工資還貸
婚姻關系存續期間，在夫妻雙方沒有約定的情況下實行的是夫妻共同財產制，根據婚姻法相關規定，夫妻在婚姻關系存續期間的工資、獎金為夫妻共同財產，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財產還貸，產權說明如上。
4、夫妻雙方實行分別財產制，首付款支付方以個人工資還貸
夫妻雙方可以訂立協議實行夫妻分別財產制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產權當然歸屬于首付款支付方個人所有。
二、產權登記在夫妻雙方名下的情況
房產證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產登記機關發放的用于證明對房屋擁有物權的唯一、排他的證明。按照我國現行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產取得、變更、設立的標志。所以這種情況下，無論是用個人財產還貸還是夫妻共同財產還貸，該房產都屬于是夫妻共同所有。
房屋的支付問題是房產分割的重要參考條件，對于貸款所購買的房屋來說，一般按照登記人的名字來進行分割，另一方則不需要支付相關的房屋貸款，如果在房屋的房產證明上所登記的為夫妻雙方的名字那么就無法進行分割，房產屬于二人的共同財產。
?
無效婚姻財產怎么分割,婚姻無效如何分割財產
新婚姻法賭債的處理原則是什么？
虛報結婚年齡的婚姻是否有效
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強制傳喚是否折抵行政拘留
2020-11-19探望權如何行使
2021-01-01民事訴訟有哪些案件是由原告所在地法院管轄
2021-02-17失信名單寬限期是指什么
2021-01-12學歷造假用人單位能否解除勞動合同
2020-12-13確認勞動關系糾紛能否主張賠償
2021-02-20在超市摔倒的賠償責任是怎樣
2020-12-14按揭的房產可以贈與未成年兒子嗎
2021-01-12延長勞動者工作時間不受限制的特殊情況
2021-03-02違反約定一房多賣,一房多賣構成犯罪嗎
2021-02-06什么人可以成為勞務合同主體
2020-11-19調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22拖欠農民工工資十年以上怎么進行補償
2021-01-15人壽保險重要性及功能有哪些
2021-03-17買人壽保險有哪些優勢
2021-02-09百萬意外保險如何選
2020-12-20被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21酒駕出車禍保險公司是否賠償
2021-02-17車被撞了對方逃逸理賠多少錢
2020-12-25法律上分紅保險是什么意思
2020-12-16