一、按揭買的房子,離婚房產(chǎn)貸款變更嗎?
按揭買的房子,離婚房產(chǎn)貸款的變更可以根據(jù)夫妻雙方的協(xié)商而定,只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人,銀行一般會同意,并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是,有些夫妻貸款周期較長,比如30年還貸期間,并且每個月還貸額較高,比如4000元以上,而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍,銀行一般不會同意變更主貸人,除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。
因此,夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。
另外,在辦理銀行貸款變更手續(xù)時,銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場,一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場,可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù),相關(guān)委托書必須辦理公證。
變更房產(chǎn)貸款人的流程
離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
綜上所述,男女在結(jié)婚之后對居住有需要的話會購買必要的居住房屋,但是如果是貸款按揭購買的房產(chǎn)而且雙方也有一起還款的話,在離婚的時候是可以根據(jù)平等原則變更貸款的還款的主體的,但是是否最后可以變更還是需要咨詢銀行的意見的,只要是變更后不影響還款都是會被允許的。
各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割
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