一、關于離婚案中房產(chǎn)分割辦法是什么?
1、雙方均不主張所有權,法院可以根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
2、離婚訴訟的當事人只有一套共有住房,雙方均主張房屋所有權但均無能力補償對方時,如雙方就房屋分割問題無法達成一致,法院可以判決雙方對房屋按份共有,并在此基礎上結(jié)合當事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理。
3、實務中存在的問題多一些,雙方均主張房屋所有權但是就房屋現(xiàn)價協(xié)商不成并且不同意競價取得的,也可以由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,房屋價值確定后,由取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償。
二、婚前父母出資購房離婚后怎么分割?
1、婚前,一方父母出資買房,房屋產(chǎn)權登記在出資方子女名下,該房屋屬于出資方子女個人財產(chǎn)。
2、婚前,一方父母出資買房,僅支付首付款,房屋產(chǎn)權登記在出資方子女名下。該房屋認定為登記方所有,婚姻關系存續(xù)期間夫妻共同還貸部分及其產(chǎn)生增值,有登記方向?qū)Ψ阶龀鲅a償。注意,如果離婚時,房屋貸款由登記方支付剩余貸款。
3、婚前,一方父母出資買房,房屋產(chǎn)權登記在另一方子女名下。一般認定為夫妻共同財產(chǎn),但是購買房屋時明確表示贈與對方或者其他相反約定的除外。
4、婚前,一方父母出資買房,房屋產(chǎn)權登記在雙方子女名下。該房屋認定為共同財產(chǎn)。婚前,雙方父母共同出資購房,不論房屋產(chǎn)權登記在一方名下,還是雙方名下,該房屋都視為共同財產(chǎn),并且應當認定為父母雙方對各自子女的贈予,而不能理解為對夫妻一方或雙方的贈予。
綜上所述,在很多離婚案件中,涉及到的一個焦點問題就是財產(chǎn)或者房產(chǎn)的分割。很多夫妻都持有一套唯一住房,房產(chǎn)價值較大,處理不好就容易發(fā)生糾紛。對于屬于共同財產(chǎn)的,雙方可以將其賣掉后平分房款。如果雙方都拿到房子,可以通過競價方式,出價高的一方拿到。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)
離婚房產(chǎn)分割原則有哪些
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