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寧波
父母婚前出資首付買房是共同財產嗎？
一、父母婚前出資首付買房是共同財產嗎?
婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了一個人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與一方，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。所以父母婚前出資首付買房的，應當認定為夫妻共同財產。
有的父母是以借錢的名義為子女出資買房，借錢給子女和贈與給子女是兩個不同的概念。借錢形成的是借貸關系，依據婚姻法司法解釋(二)第22條規定，從界定出資性質的角度來看，該條規定事實上推定父母出資性質為贈與，這一推定的前提是父母出資意思不明確，即沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。因此只要父母能有明確的證據證明出資人是以借貸作為出資本意時，法院就會以借貸關系確定雙方的法律關系，這就需要父母能拿出來借條之類的出借證據證明，否則都會被認定為贈與。
二、法律依據
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產;由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
父母婚前出資首付買房的，除非父母有特別說明的，一般都應當認定為是對子女的贈予行為，而且在后期的還貸過程中，也是由夫妻雙方進行的，即使房產證上只有一個人的名字，在后期另一方也是可以要求進行財產分割的。另外，如果父母在特別說明房產的贈予范圍，則應當以父母的認定為準。
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