一、法院對離婚中按揭房屋的處置原則是什么?

對于“婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸”，一般只需從還貸的時間上進(jìn)行判斷，只要是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即可認(rèn)定為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而無須區(qū)分還貸的金錢來源于夫妻中哪一方的收入。當(dāng)然，如果夫妻之間約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制或者對房屋還貸問題另有約定，自當(dāng)區(qū)別對待。

雙方當(dāng)事人結(jié)婚時間較長，夫妻共同還貸的款項(xiàng)在房款中所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出購房者支付的首付款比例，而非購房者一方有能力支付尚未償還的貸款，則法院仍可根據(jù)案件情況將房屋判歸婚前購房者的配偶所有，令其向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)補(bǔ)償并承擔(dān)繼續(xù)還款的義務(wù)。再如，婚前購房的一方當(dāng)事人因某種原因經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，離婚時不具備繼續(xù)償還貸款的能力，另一方當(dāng)事人具備此能力，并愿意承擔(dān)繼續(xù)還款義務(wù)的，法院仍可將房屋判歸另一方當(dāng)事人所有。

判決取得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方補(bǔ)償時需考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付的款項(xiàng)的一半。具體操作上，當(dāng)事人可以通過協(xié)商對房屋市值達(dá)成共識，如協(xié)商不成，可以在離婚時首先對房屋的市值進(jìn)行評估。

二、夫妻離婚過戶房子怎么辦手續(xù)?

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交相關(guān)資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

綜上所述，在家庭財(cái)產(chǎn)中，房子是最大的一項(xiàng)，現(xiàn)在年輕夫妻基本都是貸款買房。如果離婚，在房子分割上發(fā)生糾紛，鬧到法院處理的，如果房子性質(zhì)是共同財(cái)產(chǎn)，法院可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房子價值評估，然后拿到房子產(chǎn)證的一方按照市值給對方補(bǔ)償。

新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些