一、房產(chǎn)證上加名字就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
產(chǎn)權(quán)證加上他人名字,財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn);也就是是婚前個(gè)人所有的房屋,如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
二、按法律規(guī)定有如下幾點(diǎn)可以解釋婚前買房的歸屬情況:
1、婚前一方購(gòu)買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。
2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,屬一方的財(cái)產(chǎn)。
3、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割。對(duì)于分割按揭房產(chǎn),因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。
如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有,房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),接受遺產(chǎn)或贈(zèng)與時(shí)不必交太多費(fèi)用就是些手續(xù)費(fèi)之類,但如果日后要將房子出售,則要交比較重的遺產(chǎn)贈(zèng)與稅。以上提供的是婚前買房的歸屬情況的一部分,想具體了解的,請(qǐng)查詢我國(guó)的新婚姻法。
在結(jié)婚之后加上了配偶的名字,其實(shí)很多時(shí)候會(huì)視為對(duì)配偶的贈(zèng)與,那這個(gè)時(shí)候認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻共有的,也無可厚非。不過從實(shí)際情況來看,被加上名字的一方對(duì)房子的購(gòu)買并未實(shí)際出資,因此若是夫妻雙方就房產(chǎn)的分割產(chǎn)生了爭(zhēng)議,并且雙方也無法達(dá)成協(xié)議的,就只能按照雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)來處理。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方贈(zèng)與是否可以撤銷?
轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方式有哪些
單獨(dú)買房子還貸款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
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