一、結(jié)婚后購買房子歸誰所有
按新婚姻法,婚后買的房子,房產(chǎn)證上應(yīng)該是寫兩個(gè)人的名字,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫男方或女方名字,正常情況,也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫男方或女方名字,如果寫名字一方有一個(gè)人出資的證據(jù),就可以判為男方或女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、父母出資為子女購買的房產(chǎn),子女離婚時(shí)應(yīng)該如何分割?
根據(jù)上述幾種情況,父母出資為子女購買的房屋可以按照以下方式進(jìn)行分割:
(一)對(duì)于父母全額出資為子女購買,且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下的房產(chǎn)。
如果該房產(chǎn)是在子女婚前購買的,那么該房產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房產(chǎn)就屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn),是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。
如果該房產(chǎn)是在子女結(jié)婚后,父母全額出資為雙方購買的,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與。該房產(chǎn)在子女離婚時(shí)就可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
如果父母雖然是在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購買房屋,但同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子女,那么該房屋屬于子女一方的財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在子女離婚時(shí)不參與分割。
按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定的對(duì)父母的 “ 明確表示贈(zèng)與 ” ,須在子或女購房前或辦理房屋所有權(quán)證之前做出,并且應(yīng)有證據(jù)證明,最有證據(jù)效力的形式是辦理公證,表明是贈(zèng)與自己的子女還是贈(zèng)與雙方。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子或女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同,這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)利,這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納。
(二)對(duì)于父母為子女支付房屋的首付,其余房款由子女及其配偶通過銀行貸款共同支付,房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)。
對(duì)于這類房產(chǎn),在夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),一般會(huì)將房子判歸登記一方所有,對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
(三)對(duì)于父母出資一部分,子女出資一部分,房屋所有權(quán)證登記在父母名下的房產(chǎn)。
這種情況下,該房屋的所有權(quán)屬于父母,因此該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán),在離婚時(shí)按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定按照債權(quán)分割的規(guī)定處理。
從原則上來說,夫妻在領(lǐng)取了結(jié)婚證之后購買的房產(chǎn),其實(shí)基本都是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來買的,那么該房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方共有。不過,要是夫妻有特殊約定,或者一方能夠提供足夠充分的證明,證明房產(chǎn)是用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,并且也是登記在自己的名下,那么也是可以判定為其個(gè)人所有的房產(chǎn)。
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