一、離婚后按揭房有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶手續(xù)?

由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方 申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

二、協(xié)議離婚的條件

協(xié)議離婚是雙方當(dāng)事人的法律行為，據(jù)新婚姻法第31條和《婚姻登記管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，協(xié)議離婚須符合以下條件：

(1)協(xié)議離婚的男女雙方須有合法的夫妻身份。

離婚是有夫妻關(guān)系的當(dāng)事人夫妻關(guān)系的解除，因此，協(xié)議離婚的當(dāng)事人雙方必須具有合法夫妻關(guān)系。不具備合法夫妻身份關(guān)系的當(dāng)事人解除非法同居關(guān)系不適用協(xié)議離婚的有關(guān)規(guī)定。婚姻登記管理機(jī)關(guān)在辦理離婚時(shí)應(yīng)先驗(yàn)明雙方的夫妻身份，凡是沒(méi)有《結(jié)婚證》或《夫妻關(guān)系證明書(shū)》的，表明他們沒(méi)有合法的婚姻關(guān)系，則不能確認(rèn)其夫妻身份，就不能辦理離婚手續(xù)。對(duì)于未辦理結(jié)婚登記的事實(shí)婚姻、非法同居，原則上不應(yīng)按登記離婚的程序解除。

(2)協(xié)議離婚的雙方當(dāng)事人須為有完全民事行為能力的人。

離婚是重要的民事法律行為，只有在雙方當(dāng)事人具有完全的民事行為能力時(shí)，才能進(jìn)行登記離婚。一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的，婚姻登記管理機(jī)關(guān)不予受理。對(duì)于夫妻一方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的離婚，必須依訴訟程序解決，并由其法定代理人代理訴訟。

(3)協(xié)議離婚的雙方當(dāng)事人須有離婚的合意。

雙方當(dāng)事人離婚合意，是協(xié)議離婚的最重要的條件。如果有一方不愿意離婚，就不能依此程序辦理。雙方當(dāng)事人自愿離婚，必須是發(fā)自夫妻雙方內(nèi)心、真心實(shí)意的愿與對(duì)方解除婚姻關(guān)系，而不是雙方一時(shí)氣憤或感情沖動(dòng)的離婚;不是一方欺詐、哄騙另一方同意的離婚;也不是家長(zhǎng)或第三者脅迫一方或雙方同意的離婚;更不是當(dāng)事人雙方為了各自的目的或共同的目的而惡意串通的假離婚。

(4)協(xié)議離婚時(shí)必須對(duì)子女的撫養(yǎng)教育作出恰當(dāng)、合理的安排，并達(dá)成一致的協(xié)議。

子女的撫養(yǎng)問(wèn)題，是指未成年的和不能獨(dú)立生活的子女(是指尚在校接受高中及其以下學(xué)歷教育，或者喪失或未完全喪失勞動(dòng)能力等非因主觀原因而無(wú)法維持正常生活的成年子女)由夫或妻哪一方具體撫養(yǎng)，而另一方如何承擔(dān)子女必需的生活費(fèi)和教育費(fèi)，以及不直接撫養(yǎng)子女的一方如何行使探視權(quán)等內(nèi)容。在處理這些問(wèn)題時(shí)應(yīng)在有利于保護(hù)子女合法權(quán)益的原則下做合理的、有切實(shí)保障的安排。

(5)協(xié)議離婚時(shí)必須對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割做出適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

財(cái)產(chǎn)問(wèn)題主要是指夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割、共同債務(wù)的清償以及離婚時(shí)對(duì)生活困難一方的經(jīng)濟(jì)幫助，尤其是離婚后住房問(wèn)題等內(nèi)容。在處理這些問(wèn)題時(shí)，應(yīng)體現(xiàn)男女平等、保護(hù)婦女和子女合法權(quán)益的原則并適當(dāng)照顧與未成年子女共同生活的一方，妥善加以解決。

(6)協(xié)議離婚必須合法。

有房產(chǎn)證的情況下房子過(guò)戶就非常的簡(jiǎn)單了，不過(guò)，一般是誰(shuí)擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)就要接著償還剩余的這部分房貸的，與此同時(shí)，之前配偶已經(jīng)償還過(guò)了房貸，在離婚的時(shí)候要全部如數(shù)退還的。根據(jù)分割房產(chǎn)的方法，有可能還需要先到稅務(wù)局交稅。

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