一、離婚后按揭房有房產證怎么過戶手續?

由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方 申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

二、協議離婚的條件

協議離婚是雙方當事人的法律行為，據新婚姻法第31條和《婚姻登記管理條例》有關規定，協議離婚須符合以下條件：

(1)協議離婚的男女雙方須有合法的夫妻身份。

離婚是有夫妻關系的當事人夫妻關系的解除，因此，協議離婚的當事人雙方必須具有合法夫妻關系。不具備合法夫妻身份關系的當事人解除非法同居關系不適用協議離婚的有關規定。婚姻登記管理機關在辦理離婚時應先驗明雙方的夫妻身份，凡是沒有《結婚證》或《夫妻關系證明書》的，表明他們沒有合法的婚姻關系，則不能確認其夫妻身份，就不能辦理離婚手續。對于未辦理結婚登記的事實婚姻、非法同居，原則上不應按登記離婚的程序解除。

(2)協議離婚的雙方當事人須為有完全民事行為能力的人。

離婚是重要的民事法律行為，只有在雙方當事人具有完全的民事行為能力時，才能進行登記離婚。一方或者雙方當事人為限制民事行為能力或者無民事行為能力的，婚姻登記管理機關不予受理。對于夫妻一方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人的離婚，必須依訴訟程序解決，并由其法定代理人代理訴訟。

(3)協議離婚的雙方當事人須有離婚的合意。

雙方當事人離婚合意，是協議離婚的最重要的條件。如果有一方不愿意離婚，就不能依此程序辦理。雙方當事人自愿離婚，必須是發自夫妻雙方內心、真心實意的愿與對方解除婚姻關系，而不是雙方一時氣憤或感情沖動的離婚;不是一方欺詐、哄騙另一方同意的離婚;也不是家長或第三者脅迫一方或雙方同意的離婚;更不是當事人雙方為了各自的目的或共同的目的而惡意串通的假離婚。

(4)協議離婚時必須對子女的撫養教育作出恰當、合理的安排，并達成一致的協議。

子女的撫養問題，是指未成年的和不能獨立生活的子女(是指尚在校接受高中及其以下學歷教育，或者喪失或未完全喪失勞動能力等非因主觀原因而無法維持正常生活的成年子女)由夫或妻哪一方具體撫養，而另一方如何承擔子女必需的生活費和教育費，以及不直接撫養子女的一方如何行使探視權等內容。在處理這些問題時應在有利于保護子女合法權益的原則下做合理的、有切實保障的安排。

(5)協議離婚時必須對夫妻共同財產的分割做出適當的處理。

財產問題主要是指夫妻共同財產的分割、共同債務的清償以及離婚時對生活困難一方的經濟幫助，尤其是離婚后住房問題等內容。在處理這些問題時，應體現男女平等、保護婦女和子女合法權益的原則并適當照顧與未成年子女共同生活的一方，妥善加以解決。

(6)協議離婚必須合法。

有房產證的情況下房子過戶就非常的簡單了，不過，一般是誰擁有了房子的產權，誰就要接著償還剩余的這部分房貸的，與此同時，之前配偶已經償還過了房貸，在離婚的時候要全部如數退還的。根據分割房產的方法，有可能還需要先到稅務局交稅。

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