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寧波
離婚未分割的房產(chǎn)屬于共同共有嗎?
一、離婚未分割的房產(chǎn)屬于共同共有嗎?
離婚未分割的房產(chǎn)屬于共同共有的，《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”第十七條規(guī)定為夫妻共同所有的財產(chǎn)，第十八條規(guī)定為夫妻一方的財產(chǎn)。
二、根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)歸一方單獨所有，需要具備二個條件：
第一、是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得;
第二、需要有書面的約定，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。
如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。
《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。”這意味著房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)最終且不可抗拒或改變的依據(jù)，只是一種權(quán)利證明和權(quán)利表征;如果利害關(guān)系人認(rèn)為房產(chǎn)證登記的“單獨所有”與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。
目前社會上出現(xiàn)的配偶在房產(chǎn)證上加名，就是一種登記更正。當(dāng)然不排除有的是贈與。司法實務(wù)中對登記“單獨所有”有爭議的房產(chǎn)，通常是結(jié)合案件具體情況進行全面審查，如果有證據(jù)證明該房產(chǎn)為實質(zhì)上共有，則認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，不拘泥于房產(chǎn)登記的財產(chǎn)所有形式。
在當(dāng)代社會并不是所有的情況之下，夫妻對于離婚財產(chǎn)都是非常重視的，有一些人員僅僅只是想要擺脫婚姻的牢籠，想要立即的解除，法律上面的婚姻關(guān)系，對于財產(chǎn)分割并不是太在意，所以就導(dǎo)致了分割財產(chǎn)沒有進行，此時該財產(chǎn)屬于共同共有。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)
離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些
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簡介:
楊磊律師，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，于畢業(yè)當(dāng)年通過國家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景，較豐富的律師實務(wù)經(jīng)驗、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)。辦案認(rèn)真、負(fù)責(zé)，能夠準(zhǔn)確把握案件法律關(guān)系的重點；為人和善，能與當(dāng)事人建立良好的溝通。
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