第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

離婚按揭房如何去名字?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 129人看過

一、離婚按揭房如何去名字?

離婚按揭房是不可以去名字的。貸款沒有還清,產權已經抵押銀行,不屬于夫妻雙方,雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之后,辦理完畢房產證,再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則,寫入離異協議,雙方簽字按手印,等以后住房貸款還清之后,再依據離異協議,辦理過戶。

二、婚前一方辦理按揭手續,婚后夫妻共同償還貸款,但婚前并未辦理產權登記

這種情況具有很大的爭議,按揭貸款是婚前辦理,而且也沒有辦理產權登記,這樣看來房屋應該屬于婚前個人財產。可是,婚后是夫妻二人共同償還貸款,房屋也有著另一方的資金投入,這樣看來應該屬于婚后財產,那實際上是怎樣的呢?

實際上,這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理,銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴,而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此,在這種情況下即使產權證的取得在婚后,房屋仍屬于個人財產,應按照個人財產的方式處理。

三、婚前辦理按揭手續,并已經進行產權登記,婚后夫妻共同清償貸款

銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系,不因為婚姻關系而改變債務人,夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系,并不改變房屋所有權的歸屬。

在這種情況下,房屋的產權是登記哪一方的名下,按揭貸款是由哪一方辦理的,房屋就屬于哪一方的財產,對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還,離婚后未償還的債務仍為個人債務。

四、婚后辦理按揭手續,但房屋產權登記在夫妻一方名下

這種情況下,對房屋屬于共同財產的性質沒有爭議,問題在于如果要把房屋判給非產權登記方,則涉及到債務是否轉移的問題及是否需要征得銀行認可的問題。

實際上,不能以未經債權人同意而變更債務人為由拒絕辦理轉按揭手續,因為在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方,并不是產權證上名義產權人或還貸人。此外,房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,法院在判決時不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準,將房屋判決給償貸能力較強的一方。

綜上所述,雖然現在很多夫妻會選擇貸款買房也是因為沒有足夠錢或者想要減輕暫時的壓力,但是夫妻按揭購買的房子至少需要換完所有的錢才能在登記處去掉一個人的名字,因為銀行放款時考慮到的是夫妻兩個人一起還錢會更加有保障一些。


離婚后買按揭房子需要對方簽字嗎?

按揭房剩余貸款離婚后怎么分?

離婚后按揭房屋無法過戶怎么辦

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
胡駿

胡駿

執業證號:

13305201810065576

北京隆安(湖州)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

胡駿

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 泾阳县| 蒙山县| 灵丘县| 牡丹江市| 屯昌县| 邯郸县| 苗栗市| 重庆市| 凉城县| 通山县| 平远县| 肥乡县| 常山县| 湄潭县| 赤峰市| 防城港市| 广灵县| 大洼县| 北京市| 长治市| 邢台县| 孟连| 博客| 淳化县| 黎平县| 定结县| 西吉县| 海丰县| 杭锦旗| 伊金霍洛旗| 铜陵市| 肇东市| 乌拉特后旗| 抚宁县| 都江堰市| 泸西县| 富顺县| 饶平县| 岚皋县| 龙州县| 垣曲县|