一、婚前貸款買房財產如何分割
婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視為登記方的房產,但是具體分割也需要區別對待。
首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。如果在離婚的時候,仍然有房貸沒有付清,則視為產權人的個人債務。
注意:共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、相關法律依據
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于收付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下,因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產,可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少,筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益,也要公平分割婚后共有部分財產的權益,可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關于房產分割的糾紛是比較多的,而此時鑒于房產的情況也多種多樣,比如登記在一方還是雙方名下,是婚前購買還是婚后購買,是全資購買還是按揭貸款購買,這些其實都會對離婚房產的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題,建議可以委托律師來幫助處理。
婚前財產買房離婚怎么辦?
婚前買房婚后辦房產證合法嗎?
夫妻一方以婚前財產買房算什么財產?
該內容對我有幫助 贊一個
未登記夫妻彼此享有繼承權嗎
2020-12-29出版社抄襲侵犯什么權
2020-11-30合伙企業與個人合伙的區別
2021-03-04國內外的結婚程序
2021-03-06不動產權證和不動產權證書怎么過戶
2021-03-15公司連續加班是否違法
2020-12-04國有獨資商業銀行需要設立監事會嗎
2021-01-16醫療糾紛的防范措施有哪些
2021-02-06公寓房產權能否續期
2020-12-15用他人身份證入職會被處罰嗎
2021-02-22保密協議是否屬于勞動合同糾紛
2020-11-30用人單位能否在服務期內扣押員工證件
2020-12-23高新技術產品研發責任保險條款
2021-03-16對無過錯車主未投強制險應如何擔責的思考
2020-12-12被保險人酒后駕車保險公司是否免責
2021-01-18本案被保險人身故保險公司應否賠付
2020-11-21公司拖欠工人保險如何維權
2020-12-11不給臨時工買保險合法嗎
2021-03-19出門旅游可以購買哪些保險給自己作保障
2020-11-09保險拒賠時效如何計算
2020-11-23