一、婚前貸款買(mǎi)房財(cái)產(chǎn)如何分割

婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對(duì)待。

首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候，仍然有房貸沒(méi)有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。

注意：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、相關(guān)法律依據(jù)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條的規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于收付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。一般情況下，因還貸支付的款項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以按照一人一半的原則分割。對(duì)于房屋增值部分可獲得補(bǔ)償數(shù)額為多少，筆者認(rèn)為既要考慮保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共有部分財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來(lái)計(jì)算。

夫妻之間在離婚的時(shí)候關(guān)于房產(chǎn)分割的糾紛是比較多的，而此時(shí)鑒于房產(chǎn)的情況也多種多樣，比如登記在一方還是雙方名下，是婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后購(gòu)買(mǎi)，是全資購(gòu)買(mǎi)還是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，這些其實(shí)都會(huì)對(duì)離婚房產(chǎn)的分割造成影響。若是當(dāng)事人在這方面遇到了問(wèn)題，建議可以委托律師來(lái)幫助處理。

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