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寧波
離婚時按份共有房產如何分割？
一、離婚時按份共有房產如何分割？
離婚時按份共有的房產除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額，法律也規定了實物分割、變價分割或者作價補償等分割方式。
(1)直接實物分割，但前提是分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發生改改。
(2)變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。
(3)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標準可以由共有人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。
2、共有房屋分割比較困難。按照法律規定的分割方式往往因為當事人對財產價值達不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財產的共有人之外的其他共有人還有優先購買權，這種購買權尚不是必須購買共有份額的義務，使得問題變得異常難以處理。如果共有房屋尚處于按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較復雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加復雜。共有之情感基礎消失后，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結和銀行的借貸關系，余下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處于爭議之中，任何一方也不敢冒險。
1.離婚時，夫妻的共有房產如何分割由雙方協議;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
2 夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
3 對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
4 婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
1、分割房屋時最大限度的保護房屋的整體性;
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值;
3、采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償;
4、采取大家共有的方式;
5、大家競買的方式;
6、出賣該房，大家分的價款的方式。
綜上所述，離婚不僅只是二人關系的結束也是曾經緊密的各種關系的破裂，尤其是在經濟方面可能會出現一起買了房子或者其他難以分割的事物，此時就需要以一定的形式將其合理分割出來才能夠讓二人都得到應有的部分，大多數都是以公平的角度去平分的。
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