保證合同附條件有效嗎

【裁判要旨】

本案涉及的主要問題是保證合同附條件是否生效?原、被告之間的保證責任是否到了該履行的問題?由于本案附條件約定較為復雜、不明確，由此成了本案歧義的地方，又成了本案審查重點。本案法官在審理中充分兼顧了保證合同附條件的真實意思、成就條件的責任分擔以及未來附條件成就履行的保證約束力作出了明確論斷，既及時為本案息訴結案，又為保證合同設置附條件履行給出了一定標準。同時，為法官審查此類提供正義的法律意見方向。這就是本案的案典價值。

【基本案情】

原告：梁某。

被告：陳某。

原告梁某訴稱：借款人劉某發于2014年11月22日因經營需要向原告借款人民幣107800元，約定月利率2%，有借條為證。因劉某發也欠被告陳某款項不能償還，在經劉某發同意下將欠原告債務和被告陳某債務合并，以劉某發位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房(房權證漳房字第012316號)抵償。2015年4月，被告陳某已將上述房產過戶到其名下。在合并解決劉某發債務時，被告陳某在多個場合承諾：上述房產過戶完成后立即償還原告借款本息，為履行承諾被告陳某簽訂《保證協議》，自愿為劉某發欠原告借款承擔連帶保證責任。原告多次催討，被告拒不償還，據此請求判令：1、被告立即償還原告借款本金107800元、利息12600元(截止起訴之日止的利息)，并從2015年5月19日起至款還清之日止按月利率2%計算的利息;2、本案訴訟費用由被告承擔。

被告陳某辯稱：原告訴請答辯人連帶償還借款本息，不符合三方約定。2015年2月28日，答辯人雖然在原告提供的《保證協議》書上簽名，承諾“劉某發向梁某借款人民幣107800元及利息”提供連帶責任保證，但是劉某發于2015年5月16日簽發給原告《證明書》中作補充說明“陳某表示當上述房屋產權過戶到陳某名下時立即償付梁某借款本息”。至今劉某發轉讓的房屋產權尚未過戶到答辯人名下，答辯人償付原告借款本息的條件尚未成就。

訴訟中，原告梁某為證明上述訴訟主張的事實及理由，向本院提供如下證據：1、原告身份證(復印件)1張，證明原告的身份情況;2、借條1張，證明劉某發于2014年11月22日向原告借款107800元的事實;3、保證協議1份，證明2015年2月28日被告陳某自愿為劉某發向原告于2014年11月22日借款人民幣107800元承擔連帶保證責任的事實;4、證明書1張，證明本案借款人劉某發向原告借款未還，把房產抵給被告，被告承諾取得房產證時償還的事實;5、借條(復印件)2張，信用卡對賬單(復印件)4張，證明4張信用卡的刷卡的明細。

經庭審舉證質證，本院對原告提供的證據認證如下：被告對原告提供的證據1、2、3、4、5均無異議，且原告提供的上述證據與本案具有關聯性，本院予以確認。

被告陳某向本院提供了如下證據：房屋所有權證3份，國有土地權證1份，證明證明書上約定的房屋產權尚未過戶到被告陳某名下的事實。

經庭審舉證質證，本院對被告提供的證據認證如下：原告對被告提供的證據無異議，且被告提供的證據與本案具有關聯性，本院予以確認。

經審理查明：2014年11月22日，借款人劉某發向原告梁某出具1張內容為：“因經營需要，向梁某借款人民幣壹拾萬柒仟捌佰元正(￥107800元)，按月支付利息，月利率百分之貳(2%)，特立此據”的借條。2015年2月28日，被告向原告出具1份內容為：“本人陳某自愿為劉某發與梁某于2014年11月22日簽訂的《借條》的全面履行提供不可撤銷連帶責任保證，即劉某發向梁某借款人民幣壹拾萬柒仟捌佰元(￥107800元)及利息，和因梁某為取得本筆債權本金、利息和所產生的所有費用，本人陳某自愿承擔不可撤銷連帶責任保證”的保證協議。2015年4月17日，劉某發將其所有的坐落于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層的住房的房屋所有權過戶到被告陳某的名下。借款人劉某發、原告梁某、被告陳某三方協議：當上述房屋產權過戶到被告名下時，被告立即代借款人劉某發償付本案借款本息。為此，借款人劉某發于2015年5月16日向原告出具1份內容為：“一、本人欠梁某借款本金107800元及利息從借款之日起至今分文未還。二、經本人同意，欠梁某借款本息并入欠陳某借款以本人位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房(房權證漳房字第012316號)抵償。陳某表示當上述房屋產權過戶到陳某名下時立即償付梁某借款本息。本人已對上列內容詳細閱讀，所述內容真實完整，是本人真實意思表示，特此證明”的證明書。借款人劉某發至今未將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房的國有土地使用證過戶至被告名下。

另查明：原告梁某于2015年5月19日向本院提出財產保全申請，要求凍結被告陳某名下的位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3層住房(房產證：漳房字第201500707)產權的過戶手續。本院于同日做出(2015)漳民初字第1108-1號民事裁定書，裁定凍結被告陳某名下的位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3層住房(房產證：漳房字第201500707)產權的過戶手續。

【審判】

漳平市人民法院認為：本案的爭議焦點為原告與被告之間的保證合同是否生效。當事人對合同的效力可以附生效條件。本案借款人劉某發、原告與被告約定：借款人劉某發將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房的房屋產權過戶到被告名下時，被告立即償付原告借款本息。根據上述約定，原、被告之間的保證合同系附生效條件的合同。附生效條件的合同，自條件成就時生效。房屋產權應包括房屋所有權和土地使用權。雖然借款人劉某發已將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房的房屋所有權過戶到被告名下，但上述房屋的土地使用權至今未過戶至被告名下，因此，原、被告之間的保證合同尚未生效，原告起訴要求被告償付本案借款本息，本院不予支持。

【評析】

該案涉及原告梁某與被告陳某之間的附條件保證合同是否生效?

爭議的焦點

本案保證協議的內容：“本人陳某自愿為劉某發與梁某于2014年11月22日簽訂的《借條》的全面履行提供不可撤銷連帶責任保證，即劉某發向梁某借款人民幣壹拾萬柒仟捌佰元(￥107800元)及利息，和因梁某為取得本筆債權本金、利息和所產生的所有費用，本人陳某自愿承擔不可撤銷連帶責任保證”。保證合同附的條件是：“借款人劉某發將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房的房屋產權過戶到被告陳某名下時，被告立即償付原告借款本息。”現借款人劉某發已經將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房的房屋所有權權過戶到被告名下，但國有土地使用權還未過戶到被告名下，那么算不算該案保證合同所附的條件是否成就?在司法實踐中出現二種意見：

第一種意見認為該案所附的條件已經成就，應當支持原告的訴訟請求。理由如下：本案保證合同所附的生效條件是借款人劉某發將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房的房屋產權過戶到被告陳某名下時，被告陳某才承擔連帶保證責任。現在借款人已經將上述房屋所有權過戶到被告名下，雖然國有土地使用權未過戶到被告名下，但是被告對這些房屋已經永久的享有所有權、使用權、收益權和處分權，那么應當視為該案保證合同所附的條件已經生效，被告陳某應當承擔保證責任，替借款人償還借款。

第二種意見認為，房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，它包括房屋所有權和土地使用權兩部分。本案所附的條件是借款人要將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房的房屋產權過戶到被告名下，被告才承擔連帶責任。本案被告陳某作為保證人，其已經取得上述房屋的所有權，只是國有土地使用權未過戶。因本案所附的條件涉及的土地使用權證過戶比較復雜，即屬于一本土地使用權證多本房屋所有權證的問題，因視情況而定。因此，應分以下情況考慮：一、如果經查明是因為被告消極怠于履行國有土地使用權證的過戶而故意延遲，導致附條件無法成就的情況下，出于保護原告的利益，應當視為該條件已經成就，保證人應當承擔保證責任。二、如果是借款人不積極配合被告國有土地使用權證的過戶，而導致保證合同所附的條件無法成就，那么就不應當將責任歸咎于被告即保證人，那么因視為條件未成就，駁回原告的訴訟請求。三、本案涉及一本土地使用權證多本房屋所有權證的問題，對于國有土地使用權過戶需要一定的時間和程序，還要借款人積極的配合，相關當事人簽字蓋章。如果原被告雙方當事人沒有過錯，出于謹慎的態度，應當視為所附的條件未成就，駁回原告的訴訟請求。

漳平市人民法院支持第二種意見。本案關鍵的是房屋產權是否過戶直接影響到保證合同是否生效?這是法院應當查明的事實。理由如下:

一、附生效條件保證合同的相關法律規定

《中華人民共和國合同法》第四十五條：當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。因此涉及到本案中，本案原被告雙方及借款人簽訂的附條件保證合同，是雙方當事人的真實意思表示，對雙方當事人都具有約束力。本案附加的生效條件——房屋產權的過戶。當該條件成就時，保證合同就生效，未成就時，保證合同就不生效。但是如果當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就時，因視為條件已經成就。

二、房屋產權過戶的條件是否成就，是本案的關鍵

本案保證合同所附的條件是房屋產權過戶，目前借款人已經將位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170號第3、4、7層住房的房屋所有權過戶到被告名下，但是國有土地使用權還未過戶到被告名下。房屋產權應當包括房屋所有權和土地使用權，本案被告已經取得房屋所有權，未取得國有土地使用權。經查明，本案涉及一本土地使用權證和多本房屋所有權證的問題，對于國有土地使用權證應先進行分割，分割以后再進行登記過戶。如果責任是在被告，即被告為了阻止該條件成就，怠于去積極過戶，那么該案應當視為條件成就，被告應當承擔連帶保證責任，本案并不存在這個問題;如果責任是在借款人，不在原被告雙方，那么應當視為條件未成就，促使原告積極催促借款人協助被告辦理房屋產權過戶，從而促使保證合同更快的生效，本案不存在這個問題。如果原被告雙方都無過錯，為了保護被告的權益，即其能取得國有土地使用權，應當視為該條件未成就，駁回原告的訴訟請求。

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