一、父母出資給子女購(gòu)房的法律認(rèn)定是怎樣的
(一)父母全出資
1、父母全出資未登記
(1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買(mǎi)房,則該出資資金被認(rèn)定是對(duì)其子女一方的贈(zèng)予。
受贈(zèng)一方子女可獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
(2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買(mǎi)房,則認(rèn)定該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予,除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)予一方子女。
相應(yīng)的,子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、父母出全資已登記
(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予。
(2)由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
(二)父母部分出資(往往是首付款)
1、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶(hù)到子女一方名下的情形
(1)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)發(fā)生在子女結(jié)婚前,顯然,該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)。
(2)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)發(fā)生在子女婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下,則仍視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(3)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)發(fā)生在子女婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下,用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款,則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
2、以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形
(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前,則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);
(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后,則該出資被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予。相應(yīng)的,婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并以該出資作為首付款所購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),不管登記在子女一方還是雙方名下,都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、購(gòu)房
購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房,通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息,然后比對(duì)后決定購(gòu)買(mǎi)。
獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶(hù)外廣告,報(bào)紙廣告,網(wǎng)絡(luò)廣告,,中介介紹,朋友介紹等。
綜上所述,對(duì)于父母出資給子女購(gòu)房的法律認(rèn)定也會(huì)根據(jù)情況而定,如果是再婚父母在婚前給子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)那么是完全歸屬于子女的,但如果是父母夫妻關(guān)系存續(xù)期間出全資購(gòu)買(mǎi)給子女的,也會(huì)算是父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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王春柳律師,山東大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè),學(xué)士學(xué)位,山東民橋律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,濟(jì)寧電視臺(tái)、濟(jì)寧市退役軍人服務(wù)站顧問(wèn)律師,濟(jì)寧法律援助中心值班律師,多家企業(yè)、單位顧問(wèn)律師。擅長(zhǎng)領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問(wèn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?
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