與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同，是否有效合法?

買到產(chǎn)權(quán)式商鋪后，與開(kāi)發(fā)商簽訂了商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，每月按商鋪價(jià)值返還10%的租金，并且3年后可無(wú)理由原價(jià)退鋪。這樣的合同有效，合法嗎?沒(méi)有與第三方簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同。這樣法律有沒(méi)有要求，合法有效嗎?

問(wèn)題補(bǔ)充：

國(guó)家在商鋪托管方面是不是要求第三方托管，開(kāi)發(fā)商不參與托管經(jīng)營(yíng)，這樣做是為什么?

律師回答:

如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定，這樣的返租是違規(guī)的、無(wú)效的。但是各地的開(kāi)發(fā)商都這么操作，沒(méi)有糾紛無(wú)所謂。有了糾紛，麻煩。

相關(guān)法律常識(shí)：

合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。合同糾紛的內(nèi)容主要表現(xiàn)在爭(zhēng)議主體對(duì)于導(dǎo)致合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的法律事實(shí)以及法律關(guān)系的內(nèi)容有著不同的觀點(diǎn)與看法。合同糾紛的范圍涵蓋了一項(xiàng)合同的從成立到終止的整個(gè)過(guò)程。

合同的糾紛有：合同的效力，即合同是否有效之爭(zhēng)議;合同文字語(yǔ)言理解不一致之爭(zhēng)議;合同是否已按約履行之爭(zhēng)議;合同違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由何方承擔(dān)及承擔(dān)多少之爭(zhēng)議;合同是否可能單方解除之爭(zhēng)議。合同當(dāng)事人簽訂合同之后，理想的狀態(tài)是當(dāng)事人各自分別按照合同規(guī)定之內(nèi)容完成應(yīng)履行之義務(wù)，直至合同圓滿終止。在實(shí)踐中，由于各種各樣的原因，既有合同當(dāng)事人主觀的原因，也有情勢(shì)變遷方面的客觀原因。導(dǎo)致合同在簽訂之后的履行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的，或大或小的糾紛。沒(méi)有任何糾紛，合同即履行完畢的情況是不多見(jiàn)的。尤其是在大型合同及涉外合同之中，對(duì)于合同糾紛，有些當(dāng)事人協(xié)商加以解決，有些卻協(xié)商不了，就可能會(huì)使一方當(dāng)事人訴諸仲裁或訴訟，一旦糾紛得不到解決，就會(huì)影響合同的正常履行，甚至擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。