一、離婚財(cái)產(chǎn)分割房本如何換名?
夫妻離婚,一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式,其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下:
(一)協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的,要辦理離婚后房產(chǎn)證更名,需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理:
1、身份證(及復(fù)印件);
2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;
4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;
5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;
此外,如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間,還須提供原結(jié)婚證明。
(二)訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
訴訟離婚(通過(guò)法院判決離婚)的,單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù):
1、身份證(及復(fù)印件);
2、生效的法院判決書以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;
3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。
上述兩種情況,如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的,須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤,須補(bǔ)充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。
二、離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的,只需夫妻二人簽訂協(xié)議,明確房子以后歸其中一方所有,也不用繳契稅。
綜合上面所說(shuō)的,雙方在分割財(cái)產(chǎn)之后如果要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行更名是完全可以實(shí)施的行為,但前提也是要保障這個(gè)房產(chǎn)是在沒(méi)有任何債務(wù)的情況之下才可以,因此,雙方就要根據(jù)不同的離婚方式來(lái)進(jìn)行提交相關(guān)的材料,這樣房管部門才會(huì)進(jìn)行受理。
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