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簽購房合同后賣方不履行

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 99人看過

房屋買賣合同簽訂后賣方不履行怎么辦

1、要求繼續(xù)履行。

第一百零七條規(guī)定當事人一方不履行合同義務(wù),或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,如對遲延履行約定了違約金的,仍可要求支付遲延履行違約金,如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行,第一百一十條規(guī)定,當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

(1)法律上或者事實上不能履行;

(2)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

2、解除合同,適用定金罰則或要求對方支付違約金。

第一百一十六條規(guī)定當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

(1)定金罰則,如果合同當事人在合同中約定了定金條款,或者另外訂立了定金合同,則可以適用定金。

以定金方式承擔違約責任的做法是:支付定金一方違約時,不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時,應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是,定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%,超過部分將不被視為定金。

(2)違約金,如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法,并且約定不違法,也無明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的,當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

賠償損失,在另外一些情況下,違約一方應(yīng)當承擔賠償損失的責任:

①合同當事人沒有約定違約金和定金,也沒有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對方造成了損失,則違約方應(yīng)承擔賠償損失的責任,數(shù)額可由雙方商定,或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。

②雖有合同約定的違約金或者法定違約金,但違約一方支付的違約金不足以補償損失的,對于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~,應(yīng)相當于因違約給對方造成的損失,包括合同履行后本可以獲得的利益,但不超過違約一方在訂立合同時,預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的最大損失。

綜合以上介紹,簽訂賣房合同后,對方不過戶可以通過協(xié)商、調(diào)解等辦法解決。相信大家看了上面介紹后,對于簽購房合同后不履行的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。

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