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寧波
怎樣簽訂過渡期購房合同
怎樣簽訂過渡期購房合同
1、告知義務條款。為保證開發商美麗的描述成為現實，購房者應把相關的重要信息列出清單，要求其履行告知義務。如商品房預售許可、房屋坐落、建筑結構、層高、暫測面積、土地使用權取得方式、起始年限和經規劃部門批準的布局圖等。這樣，可更全面了解情況，并減輕自己的調查負擔。
2、分期付款條款。新版合同提出可按工程進度分七期付款的概念。在簽合同時，最好留有一定比例的尾款到交房或過戶時支付，以保證自己的利益。此外，需按揭的購房者，可約定按揭貸款辦不出時的處理方式：購房者可自行選擇貸款銀行;貸款辦不出或不能貸足額時，應由雙方另行協商處理;如協商不成，可退房等;從而降低自己的違約風險。
3、變更規劃條款。如今，開發商擅自變更規劃引起的糾紛并不少見，主要有三方面：一是僅獲得一期開發權，就把第二期甚至第三期的規劃也“描繪”?到樓書中;二是利用合同僅約定“小區規劃變更時，購房人有權退房”來迫使業主在房價上漲時放棄追究其責任;三是約定極輕的違約責任，來贏取變更規劃帶來的高額利潤。對此，購房者可要求開發商把其描繪的小區規劃作為合同附件;同時約定較高的違約金比例;或在選擇退款時，附加要求其支付違約金的內容。
4、廣告宣傳條款。把廣告及宣傳資料作為合同附件直接粘貼在合同上，要求開發商予以履行。這樣，廣告可直接約束開發商，有效防止夸大或虛假宣傳。
5、補充會所條款。如果小區設有會所，購房者在簽合同時要補充會所條款。首先，明確會所面積及其產權歸屬;其次，約定其服務功能、收費標準、服務范圍、是否對外經營等;再次，對會所整體及各部分的交付條件和時間要有具體約定;最后，對開發商違反承諾的違約責任須約定清楚。
6、質量保修條款。對于商品房質量及保修問題，購房者可參考新版預售合同，在補充條款中增加出現質量問題后的處理程序、購房者的權利、開發商的違約責任、爭議處理依據等內容。此外，在質量爭議解決方式上，購房者應補充“任何一方在出現質量問題爭議時，有權委托本市有資質的相應機構進行檢測并以此作為爭議處理依據”等詞句。
7、兜底性違約責任條款。在房屋買賣中，約定一方的義務和責任較容易，但約定違約一方的違約責任卻很難。現實中開發商多種違約情形很難預料，唯有約定兜底性的違約責任條款，才能有效防范。
看完本文的內容之后，大家對于過渡期購房合同的簽訂都清楚了吧，在實際中，對于購房者來說就要了解清楚。本文從7個方面來詳細介紹了過渡期合同簽訂的問題，以達到規避風險的目的。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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