一、婚內(nèi)夫妻財產(chǎn)和房產(chǎn)約定協(xié)議無效

1、財產(chǎn)歸子女

很多伴侶在作財產(chǎn)約定時，會考慮日后子女的撫育問題，會約定某一部分的財產(chǎn)歸子女所有。但在實際生活中，雖然做了此類財產(chǎn)約定，但這些財產(chǎn)仍然是由父母掌控著。從法律上來看，贈與沒有履行，而贈與合同又是實踐合同，以履行為生效要件。當(dāng)然，沒有完成的贈與便不生效。實踐中，此類無效約定屢見不鮮，當(dāng)然均以無效認(rèn)定而告終。

2、誰提離婚誰無財產(chǎn)

“誰提離婚，誰便凈身出戶”往往會成為婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中的恩愛信諾，以使任何一方都打消離婚的念頭，一心一意地經(jīng)營好婚姻。實際上，此類約定往往會認(rèn)為限制離婚自由權(quán)，而被認(rèn)定為無效。

3、不動產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更

將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動產(chǎn)約定為婚后共有，但實際又辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，同樣是一種贈與未完成的行為。在最終發(fā)生爭議時，同樣無法得到確認(rèn)。

二、婚內(nèi)夫妻財產(chǎn)和房產(chǎn)有效約定協(xié)議不公證是否有效?

很多人認(rèn)為，婚前財產(chǎn)協(xié)議需要公證，如果不公證協(xié)議就不能成立或不生效，其實這個觀點是錯誤的。我國的任何一部法律都沒有規(guī)定對婚前財產(chǎn)協(xié)議必須做公證。也就是說只要當(dāng)事人的意思表示一致，協(xié)議的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，那么，只要雙方就婚前財產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達(dá)成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經(jīng)過公證的婚前財產(chǎn)協(xié)議在證明力上更高。

一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、股票、字畫、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產(chǎn)公證。