房屋是現(xiàn)代人結(jié)婚必備的要件，大家都想要一個穩(wěn)定的家，但是現(xiàn)在房價不斷飆升，價格太高，普通人消費(fèi)不起一般都會選擇按揭購房，但是在感情破裂需要離婚的時候，大家都對房屋的爭議是比較大的，那下面讓我們一起來看一下按揭房屋應(yīng)該如何分割。

一、約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理

若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未還貸款是個人債務(wù)，對已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

約定了歸夫妻共同所有，即使一方實(shí)際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。

二、未約定按揭房屋歸屬的房屋如何處理

(一)婚前一方按揭購買并取得房產(chǎn)證，婚后用夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，對此房屋如何進(jìn)行分割?

對于一方以婚前以個人財產(chǎn)購置房屋并取得房產(chǎn)證，實(shí)際上一方已經(jīng)取得了對該房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是歸一方所有，因按揭行為而與銀行產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與所有權(quán)的歸屬沒有直接必然的關(guān)系，從婚姻法的有關(guān)規(guī)定來看，屬于婚前的個人財產(chǎn)是無疑的，同理，對銀行所欠的債務(wù)，則可以視為是一種個人債務(wù)。對于在婚后還貸的情況，不論是一方財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行償還的，實(shí)際上可以視為是對一方的個人債務(wù)進(jìn)行返還。因此，如果因?yàn)殡x婚另一方要求對此房產(chǎn)進(jìn)行分割，另一方只能得到一方在夫妻存續(xù)期間對銀行所償還的貸款數(shù)額的一半。

(二)婚前共同出資首付購買房屋，取得房產(chǎn)證，婚后支付按揭款的房屋如何處理?

婚前由雙方共同出資購買房屋的并取得房產(chǎn)證，雙方共同出資，并且在房產(chǎn)證上也注明房產(chǎn)所有人為雙方，婚后，不論是以一方還是雙方的財產(chǎn)返還按揭款，這套房屋應(yīng)當(dāng)為共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，共同財產(chǎn)又可以分為按份共有和共同共有。對共有財產(chǎn)分割時，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的，視為按份共有，共有人各方則對該共有財產(chǎn)按照各自享有的份額享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。實(shí)踐中，一般情況下，情侶在婚前購買房屋時，是不會對購置房屋的份額進(jìn)行約定的，那么在進(jìn)行分割時，如果不能舉出證據(jù)，也就只能視為共同共有。

(三)婚后以按揭形式購買房屋并取得房產(chǎn)證，以一方財產(chǎn)或者共同財產(chǎn)進(jìn)行還款，如何進(jìn)行分割?

對于此種情況是比較好認(rèn)定房屋的性質(zhì)，也就是說不論是登記在哪個人的名下，均應(yīng)當(dāng)視為是夫妻的共同財產(chǎn)。涉及到是清按揭款的情形下，其分割的方式可以按照本文中的第二種情況來進(jìn)行分割。其中要把握一個是涉及到保護(hù)善意第三人即銀行的利益，另一個就是有利于實(shí)際使用和分割的原則來進(jìn)行，同時，對于其中的增值部分，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻的共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割。

(四)婚后以按揭形式購買房屋，一方有證據(jù)證明以個人財產(chǎn)進(jìn)行還款，如果進(jìn)行分割?

對于此種情況，首先應(yīng)當(dāng)明確對于個人財產(chǎn)的性質(zhì)。婚姻法對個人財產(chǎn)進(jìn)行了相應(yīng)的界定。根據(jù)以前的規(guī)定，個人財產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)達(dá)到一定的年限后即進(jìn)行了轉(zhuǎn)化。但是新的規(guī)定中，對于一方的個人財產(chǎn)采用的是一種嚴(yán)格意義上的個人財產(chǎn)，并不會因?yàn)槠渌脑蜻M(jìn)行轉(zhuǎn)化。這樣，如果一方有證據(jù)證明是以個人財產(chǎn)返還房屋的按揭款，則在進(jìn)行分割時，應(yīng)當(dāng)對該筆款仍作為個人財產(chǎn)進(jìn)行處理，由一方個人取得。

社會不斷的發(fā)展進(jìn)步，也在同時會出現(xiàn)一些問題，按揭房屋分割出現(xiàn)的問題也是越來越復(fù)雜，我國積極出臺應(yīng)對政策，維護(hù)社會的穩(wěn)定，有利于長遠(yuǎn)的發(fā)展。以上文章也具體講述了房屋分割的一些情況和方法，希望可以幫助到大家。