在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前貸款買房離婚房產怎么分配？
一方在結婚之前按揭購買的房產，同時也登記在自己名下，但是結婚之后房貸由夫妻共同財產來進行償還的，在離婚的情況下，該房產一般是歸登記方所有，但是婚后房產的增值部分和用夫妻共同財產償還的部分，一般按照共同財產處理，這部分另一方就可以要求分割。
一、婚前貸款買房離婚房產怎么分配
婚前一方付了房產的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。
首付款應該視為首付款一方的個人財產;婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、相關法律依據
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于收付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”。一般情況下，因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產，可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少，筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚后共有部分財產的權益，可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。
夫妻之間在離婚的時候關于房產分割的糾紛是比較多的，而此時鑒于房產的情況也多種多樣，比如登記在一方還是雙方名下，是婚前購買還是婚后購買，是全資購買還是按揭貸款購買，這些其實都會對離婚房產的分割造成影響。若是當事人在這方面遇到了問題，建議可以委托律師來幫助處理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
爺爺坐過牢影響孫子嗎
2020-11-28交警現場處罰寫錯車牌該怎么行政復議
2020-12-18實習協議中包括試用期嗎
2020-12-14專利權人是單位還是發明人有什么界定
2020-11-30抵押無效擔保可否免責
2021-03-08訴訟離婚中的訴訟費,訴訟離婚需要哪些資料
2021-03-02婚前財產公證
2021-02-15贍養人負的贍養義務有哪些
2021-01-01強制執行流程有哪些
2020-11-25火化證是否屬于死亡證明
2020-12-08沒交物業費被物業起訴怎么辦
2020-12-03存款證明辦理需要哪些材料,可以異地辦理嗎
2021-01-07銀行批貸后不放款怎么辦
2021-03-22央行出新規,支付寶等第三方支付平臺轉賬支付業務受限
2021-01-15離職了工資要次月發這違法嗎
2020-12-09房子70年產權到期后怎么辦?民法典草案規定：自動續期，可免費?
2020-11-07為什么集資房五年后才能交易
2021-01-06沒有補償的競業限制有效嗎
2020-11-22已懷孕的女職工，自行離開有毒工作崗位被解聘，怎么辦？
2020-11-11離職就有經濟補償金嗎
2021-01-14