一、網(wǎng)上簽約房?jī)r(jià)與合同不符怎么辦

只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具體情況。

售價(jià)要按雙方協(xié)商價(jià)格，舉個(gè)例子，如果當(dāng)初雙方協(xié)商合同條款時(shí)，協(xié)商的價(jià)格是5900元、平方米，而且雙方都同意了這個(gè)價(jià)格，只是在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)網(wǎng)上的價(jià)格沒(méi)有更正，依舊定為5600元、平方米，即網(wǎng)上簽約時(shí)房?jī)r(jià)與文本合同不符，那么開(kāi)發(fā)商方面只是有過(guò)失，沒(méi)有及時(shí)到建委更正價(jià)格數(shù)據(jù)，雙方還是應(yīng)該按照事先約定的價(jià)格來(lái)執(zhí)行合同，雙方簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。

商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序首先是“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與認(rèn)購(gòu)人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過(guò)管理系統(tǒng)在線填寫(xiě)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成認(rèn)購(gòu)書(shū)編號(hào)。由此可見(jiàn)，雙方還是要事先約定。

同時(shí)，商品房預(yù)售合同其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不再通過(guò)管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。

但是，如果在簽訂合同時(shí)，在網(wǎng)上簽約時(shí)，雙方對(duì)于約定的價(jià)格是認(rèn)可的，那么如果在簽訂文本合同時(shí)，將價(jià)格任意變更，這是開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商需要按照網(wǎng)上的合同來(lái)執(zhí)行，如果不執(zhí)行，就需要給予購(gòu)房者相應(yīng)的賠償。

二、房屋面積與買(mǎi)房合同不一致怎么辦

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，還經(jīng)常會(huì)遇到因房屋面積多少或測(cè)量不一致發(fā)生的糾紛。對(duì)于這類(lèi)糾紛應(yīng)該區(qū)別不同情況，正確處理。

1、由于計(jì)算方法不同而產(chǎn)生的誤差不能作為增減價(jià)款和解除合同的理由。我國(guó)在各個(gè)不同的階段對(duì)商品房面積的計(jì)算有不同的標(biāo)準(zhǔn)。如有的是以建筑面積計(jì)算，有的以使用面積計(jì)算，在相同的以建筑面積計(jì)算時(shí)，在不同的時(shí)期還有不同的公式。公式不同，計(jì)算的結(jié)果也不同。如果是相同的計(jì)算公式，實(shí)際測(cè)量后計(jì)算的面積和出售方的面積不同以查清誤差的原因。如果實(shí)際測(cè)算面積確實(shí)是小于出售面積，超出雙方認(rèn)可的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該多退少補(bǔ)。如果是按相同的公式計(jì)算在誤差幅度之內(nèi)，而按不同的公式計(jì)算在幅度之外的不應(yīng)認(rèn)為超過(guò)幅度，不能采取多退少補(bǔ)。

2、如果出售方交付的房屋面積大大超過(guò)約定面積，購(gòu)房方同意交付多出的面積價(jià)款的，可以調(diào)解讓購(gòu)房方交付多出面積的價(jià)款。如果購(gòu)房方不同意交付價(jià)款的，應(yīng)視為出賣(mài)方違約，由違約方承擔(dān)退款責(zé)任并承擔(dān)房?jī)r(jià)利息和其他合理的損失。

3、如果出售方交付的房屋面積小于應(yīng)交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi)，應(yīng)由出售方退回多收之房?jī)r(jià)款。如果超過(guò)應(yīng)小于的幅度，誤差不大的，可以判決其退還少于的面積的價(jià)款。如果所差面積較大，應(yīng)判決令退還多收房款，如果存在欺許性質(zhì)，應(yīng)該適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，判決出賣(mài)方雙倍返還價(jià)款。如果購(gòu)房方堅(jiān)持解除合同的應(yīng)該準(zhǔn)許，由出售方退還房款，承擔(dān)利息損失，并對(duì)有欺許部分雙倍返還，以示懲誡。

網(wǎng)上簽約的房?jī)r(jià)過(guò)高或是過(guò)低是否對(duì)自己有利，能不能夠有效的解決這個(gè)問(wèn)題，如果你都不是很清楚的時(shí)候應(yīng)該要先找律師來(lái)了解清楚。律霸網(wǎng)上面有許多了解網(wǎng)上簽約房?jī)r(jià)與合同不符處理的律師，有需要的人們不妨來(lái)網(wǎng)站上咨詢了解清楚。