一、不履行購房合同如何救濟

不履行購房合同該怎樣解決，具體有以下兩個方面：

1、依民法、合同法雙方協(xié)商解決或向人民法院起訴。當協(xié)商不成或義務方又不履行協(xié)商的協(xié)議時，權利方有權向人民法院起訴。這一方式在法理上應當成立，則人民法院不應以“一事不再理”而拒之門外，但其訴訟的結(jié)果易導致“循環(huán)訴訟”，使圍繞履行協(xié)議而產(chǎn)生的訴訟周而復始，不利于提高訴訟效率，還可能因此而增加當事人的訟累，浪費國家司法資源，因此，此一法律救濟途徑應當研究，斟酌慎行;

2、依民事訴訟法進入執(zhí)行程序。其障礙是解決現(xiàn)行法律對履行協(xié)議逾期喪失申請執(zhí)行權的問題。對現(xiàn)行的民事訴訟法有關條款進行修改，既能與民事訴訟法相御接，簡便易行，又避免了依民法、合同法重新向法院起訴的弊端，達到使權利方獲得法律救濟的目的。其具體作法是：對民事訴訟法相關條款進行修改，賦予履行協(xié)議的法律效力等同于執(zhí)行和解協(xié)議的效力。

二、不履行購房合同該怎樣解決

（一）要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事實上不能履行;

2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

3、債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。

（二）解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少

（三）賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：

1、合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。

2、雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應相當于因違約給對方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。

綜合上述，小編整理有關不履行購房合同的相關內(nèi)容。由此可見，在房屋買賣過程中，簽訂購房合同之后，對方不履行的情況也時常發(fā)生，除了我們在簽訂合同時劇本一定的非法律知識和應該注意的事項，保證我們所簽訂的購房合同合法有效之外，還要具備對方違約我們因該如何救濟的知識。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。