軍產房轉讓合同有什么效力

具體到判決中的法律適用，小編的意見是應適用合同法第五十一條的規定：即“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。即軍產房向地方轉讓，依軍事法規和軍事規章的規定，應經過總后勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總后勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房買賣合同有效。否則應按無權處分認定處理，即，應依《合同法》第51條的規定按無效合同處理。

現實生活中涉及的軍產房買賣往往以出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行，如何看待和評價買賣軍產房居住權或永久使用權的說法的法律性質及合同效力，是一個值得研究和應由有立法權的權威部門盡早明確的問題。小編認為買賣軍產房居住權或永久使用權的說法的法律性質實質是房屋所有權的買賣，如無總后勤部審批，有關買賣或轉讓合同也是無效的。具體理由闡述如下：

1、《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第(一)款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總后勤部審批。該條例中的房地產轉讓包括了所謂的永久使用權的轉讓，也就是說，即使以永久使用權的名義向地方轉讓房地產，也必須經過總后勤部的審批。

2、從法律的角度講，除了地方國有福利分房中的房屋允許轉讓使用權(其實質是房屋租賃權的有償轉讓)外，其他房屋買賣中并沒有房屋使用權買賣這個法律概念，以買賣軍產房居住權或永久使用權的名義所進行的軍產房買賣，其法律關系的實質要么是房屋轉租的關系，要么是房屋買賣的關系，使用權買賣的法律本質是承租權的有償轉讓，而依據合同法第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

3、軍產房的買賣合同也是合同，依法應適用《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)關于買賣合同的規定。依據合同法第一百三十條的規定：“買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”第一百三十二條第一款規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分”。第一百三十五條規定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物的所有權的義務。”即依據合同法關于買賣合同的規定，作為軍產房的賣方的主要義務是交付房屋并移轉房屋的所有權，雖然有的軍產房買賣合同中規定只辦理軍產住房證，但這樣的規定并不能排除軍產房的賣方依合同法應承擔的賣方的法定義務，即轉讓軍產房所有權的義務。

以上內容就是相關的回答，如果需要把軍產房進行轉讓的話，那么一定要經得相關部門的同意才可以的，否則就沒有法律效力，如果只是租下來轉讓的話那么這種情況應當要經過雙方進行協商，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。