軍產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓合同有什么效力

具體到判決中的法律適用，小編的意見(jiàn)是應(yīng)適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。即軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效。否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理，即，應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無(wú)效合同處理。

現(xiàn)實(shí)生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往以出售軍產(chǎn)房使權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購(gòu)房者出具營(yíng)房居住證的變通方式進(jìn)行，如何看待和評(píng)價(jià)買賣軍產(chǎn)房居住權(quán)或永久使用權(quán)的說(shuō)法的法律性質(zhì)及合同效力，是一個(gè)值得研究和應(yīng)由有立法權(quán)的權(quán)威部門盡早明確的問(wèn)題。小編認(rèn)為買賣軍產(chǎn)房居住權(quán)或永久使用權(quán)的說(shuō)法的法律性質(zhì)實(shí)質(zhì)是房屋所有權(quán)的買賣，如無(wú)總后勤部審批，有關(guān)買賣或轉(zhuǎn)讓合同也是無(wú)效的。具體理由闡述如下：

1、《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第(一)款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。該條例中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括了所謂的永久使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，即使以永久使用權(quán)的名義向地方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，也必須經(jīng)過(guò)總后勤部的審批。

2、從法律的角度講，除了地方國(guó)有福利分房中的房屋允許轉(zhuǎn)讓使用權(quán)(其實(shí)質(zhì)是房屋租賃權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓)外，其他房屋買賣中并沒(méi)有房屋使用權(quán)買賣這個(gè)法律概念，以買賣軍產(chǎn)房居住權(quán)或永久使用權(quán)的名義所進(jìn)行的軍產(chǎn)房買賣，其法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)要么是房屋轉(zhuǎn)租的關(guān)系，要么是房屋買賣的關(guān)系，使用權(quán)買賣的法律本質(zhì)是承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)合同法第二百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。出賣房屋的永久使用權(quán)其本質(zhì)是租賃權(quán)的無(wú)限期轉(zhuǎn)讓，這與合法同中關(guān)于租賃合同的期限不得超過(guò)二十年相違背，是無(wú)效的，不可行的。

3、軍產(chǎn)房的買賣合同也是合同，依法應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱合同法)關(guān)于買賣合同的規(guī)定。依據(jù)合同法第一百三十條的規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！钡谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分”。第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)?！奔匆罁?jù)合同法關(guān)于買賣合同的規(guī)定，作為軍產(chǎn)房的賣方的主要義務(wù)是交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)，雖然有的軍產(chǎn)房買賣合同中規(guī)定只辦理軍產(chǎn)住房證，但這樣的規(guī)定并不能排除軍產(chǎn)房的賣方依合同法應(yīng)承擔(dān)的賣方的法定義務(wù)，即轉(zhuǎn)讓軍產(chǎn)房所有權(quán)的義務(wù)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果需要把軍產(chǎn)房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，那么一定要經(jīng)得相關(guān)部門的同意才可以的，否則就沒(méi)有法律效力，如果只是租下來(lái)轉(zhuǎn)讓的話那么這種情況應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)雙方進(jìn)行協(xié)商，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。