一、房屋損毀能否解除購房合同

如果購房者的房屋損毀嚴重，不論是倒覆、主體結構質量不合格，還是有嚴重質量問題，購房者都有權依法要求開發商解除合同并賠償損失。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十一條規定：“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。”《解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”《解釋》第十三條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

如果房屋毀損是由于出賣人(開發商)的原因，致使購房合同無法繼續履行，因此毀損房屋的購房者可以解除合同。同時，開發商還應當將所收取的房屋款退還給買受人，并賠償買受人由此所遭受的經濟損失。

對于未毀損的房屋，如果檢測結果表明未毀損樓房仍存在主體結構不合格或嚴重影響居住安全的質量問題，購房者依然可以要求解除合同并主張賠償損失。如果樓房不存在房屋主體結構質量不合格及嚴重影響居住安全的情況，在司法審判實踐中，購房者要求解除合同的訴求較難得到法律的支持。但是，開發商與購房者如果經協商一致，還是可以雙方同意解除合同的，這從法律上來講也是可行的。

二、解除購房合同的條件

所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當事人一方的意思表示，或者雙方的協議，使基于合同發生的債權債務關系歸于消滅的行為。《合同法》對于合同解除規定了約定解除與法定解除兩類：

(一)約定解除，它包括兩種情況：

1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數額的違約金作為合同解除的條件。

2、在合同簽訂后，經雙方協商解除合同。

(二)法定單方解除權，即合同法第九十四條規定的幾種情況：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

5、法律規定的其他情形。

在下列情況下購房者可要求退房：

第一、延遲交付房屋。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二、開發商缺“證”，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

第三、開發商沒經購房人同意變更設計。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

第四、無法得到貸款。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第五、拿不到產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

第七、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用(前期施工原因導致房內空氣質量差)，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的。

第八、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

綜合上面的介紹，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。相信大家看了上面介紹后，對于解除購房合同的條件的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。