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寧波
婚前購買的房屋獲得的租金還房貸屬于個人婚前財產嗎？
一、婚前購買的房屋獲得的租金還房貸屬于個人婚前財產嗎?
1、法定孳息是銀行存款利息，所以房屋租金屬于夫妻共同財產，婚前出租時間段的房租算婚前的個人財產，婚后出租時間段的房租算是夫妻共同財產。如果租金用于還貸，那么婚后的還貸部分屬于夫妻共同財產。
2、根據《婚姻法解釋(三)》第5條規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
房屋租金是因法律關系而產生的收益，即因租賃合同關系所產生的收益，那么租金是法定孳息，依照《民法典》（2021.01.01生效）的解釋歸夫妻個人所有。但房屋租金是由市場的供求規律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，是一種經營行為。當事人將個人所有的房屋出租，因對房屋這類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同經營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經營后的收入，應認定為夫妻共同所有。
二、 夫妻共同財產要怎么處理?
(一)法院判決夫妻雙方共同承擔責任的，執行夫妻共同財產。
(二)生效法律文書只確定夫妻一方承擔責任，分別按照下列情形處理：
1、按照《民法典》(2021.01.01生效)的規定為夫妻共同債務的，執行夫妻共同財產。
2、不屬于夫妻共同債務的，僅執行負履行義務一方的財產。
(三)生效法律文書只確定一方承擔責任，但按照《民法典》的規定應為夫妻共同債務，雙方離婚的，也應分別情形進行處理：
1、夫妻雙方對該債務進行了約定，由一方負擔，并告知債權人的，不應當執行夫妻共同財產;未告知債權人的，由夫妻雙方共同承擔責任。
2、在啟動強制執行程序后，夫妻雙方經法院判決、調解或協議離婚的，不論財產歸誰所有，原屬夫妻共同財產的，該財產仍得以執行，共同財產執行完畢仍不能全部履行義務的，夫妻雙方均負繼續償還債務的義務。
3、在啟動強制執行程序前，夫妻雙方經法院判決、調解或協議離婚的，對共同債務仍應以原夫妻共同財產償還，財產執行完畢仍不能全部償還債務的，法律文書確定的義務主體繼續償還債務，另一方不再負繼續償還債務的義務。
4、如果夫妻雙方惡意逃避債務的，債權人可申請法院撤銷對財產的處分行為，法院執行機構可以以雙方為共同被執行人強制執行夫妻雙方。
房屋租賃屬于一種經營性的行為，故此不管是將結婚前，還是結婚后購買的房屋用于租賃，獲得的租金屬于共同財產。若是在獲得租金之后，將此收入直接用于還放貸，那么此時屬于用夫妻財產共同還債，故此貸款房屋也屬于共同財產。
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