在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產證加上名字就能參與財產分割么?
?大多數人認為，對于一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規定你只有十分之一的房，所以加名時會規定你只有這個份額。
在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時并不一定就是二分之一。關于分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半。 因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。
房子加名手續
1、直接添加
房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、房產贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
那么在處理和使用共同財產時都是需要進過配偶的意見的同意才可以，那么在婚后也是可以將配偶的名字加在房產證上，那么添加了配偶姓名后該房產也是屬于夫妻的共同財產，在離婚時也是需要按照共同財產進行分割的，如果雙方在分割共有房屋存在任何的爭議都是可以通過訴訟的方式來解決。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股東大會決議誰簽字
2020-11-23行使不安抗辯權有何效力
2021-02-26同居關系是否可以主張死亡賠償金
2021-02-15涉外結婚公證書有效期是多久
2020-11-19罪犯逃脫有追訴期限嗎
2021-03-16行政處罰限制的規定有哪些
2020-12-01前夫的贍養費能作為收入證明嗎
2020-11-19室內噪聲檢測標準有哪些
2021-02-19定金合同生效時間怎么算
2021-02-03第一次入職的就業證如何辦理
2020-11-13勞動合同終止的，用人單位是否支付經濟補償？
2020-12-21實習期上高速怎么處罰
2021-02-09領導暗示辭退一定要辭職嗎
2020-12-31非壽險責任準備金計提標準是怎樣的
2021-02-18壽險合同成立之后能否變更
2021-01-04飛機延誤險怎么買
2020-12-23建筑工程保險的保險責任有哪些
2021-03-10<保險法>之財產保險部分學習摘要
2021-03-17保險公司監督檢查的相關規定有哪些
2021-01-23寶馬車主告狀 法院判保險公司支付保險金
2020-11-26